银行房贷的实际还款金额比房贷计算器算出的每月要高出几百元是怎么回事？

Question

如题所述

Answer 1

猜测是因为：
最近央行连续多次降息，造成房贷计算器利率已经实时降低
而你的贷款要等到明年的1月1日才同步降低利率。
你把你的贷款情况说清楚，我帮你算。追问

建设银行，贷款18万，分15年还。谢谢

追答

还要年利率，当前央行基准利率5.15%，首套房85折优惠利率为4.3775%
贷款额(元) 年利率(%) 年限 月还款(元) 还款总额 还款倍率
180000 4.3775 15 1365.75 245834.19 1.365745
180000 5.15 15 1437.53 258755.94 1.437533

追问

利率5.4,月供1731。这个月20号首次这款。这是银行给的数据。谢谢

追答

18万15年5.4%利率的月供1461.22元，
第一个月可能多一点，是因为放款日和还款日不止30天，银行会按天计算利息。
如果月供不为1461.22，直接咨询银行。
贷款额(元) 年利率(%) 年限 月还款(元) 还款总额 还款倍率
180000 5.4 15 1461.22 263018.86 1.461216

追问

谢谢

Answer 2

还款金额是根据银行当期利率来变化的，会有一定的变动。

Answer 3

计算器只是参考值，实际银行的利率是浮动的不固定。