楼下卫生间房顶的水管漏水，应该谁负责维修？

Question

我家是二楼，一楼的卫生间屋顶的水管（就是我家卫生间地漏下水的地方）漏水找过维修的工人看过，工人说是水管老化的问题，不是我家防水的问题，请问，这个责任应该是谁的。
我家之前因为这个事情，已经做过一次防水，虽然当时就知道不是地坪的问题，但是为了让楼下安心我们还是又做了一遍，这次已经确定不是地平问题而且水管老化问题，我们这个房子是60年代建造的老房子，水管还是铁质的，已经明显的看出来糟的样。
找过物业了，物业说房子是你们家的，水管在你们家里，所以水管归你们自己管。我去问过，好像物业就是不管换水管的问题。

Answer 1

当楼上卫生间出现漏水的问题时，应让专业部门来鉴定造成漏水的原因，如果是因楼上业主造成的漏水问题，应由楼上业主负责维修，如果是房屋本身结构出现问题导致的漏水，应联系房地产开发商，让房地产开发商进行维修，并承担因漏水造成的一切损失。

如果是上下水道导致的漏水问题，因为水道埋在地下，施工时需将瓷砖铲除，但无需对卫生间进行重新的装修，如进水管漏水，可直接使用明管，无需再用漏水的水管，如果是下水道漏水，需先找到漏水的位置，再根据实际情况确定瓷砖是全部铲除还是部分铲除。

扩展资料：

卫生间水管使用注意事项：

1、卫生间下水管安装以后一定要做增压检验，增压检验一般是在1.5倍水压的状况下实行测试,在测试看看是否有漏水现象。

2、没有加压条件下可以采用简单测试方式，首先关闭水管总阀，在打开室内水龙头20分钟，要确定没水滴以后再关闭室内所有水龙头，还有马桶水箱和洗衣机等有蓄水功能设备开关。

3、用户需要打开水管的总阀，打开之后20分钟需要观察水表是否走动，包括缓慢的走动。如果水表有走动，那么就是漏水。如果没有走动，就说明没有漏水迹象。

参考资料来源：人民网-楼下老漏水 楼上是祸根？ 谁造成了漏水

Answer 2

按照法律规定

这应该是属于开发商的责任，因为下水管是公共部分，属于大家的

不知道还有物业没有，应该找物业维修。

每年交物业费就是管这个的。

我也遇到同样的问题，也找过专业的人咨询过

Answer 3

自然老化，过了质保期的是使用人负责，这里明显是你家在使用，所以你的责任！如果要换的话，你也只换你家到总管的那一截！本回答被提问者采纳

Answer 4

保修期内建设方负责（装修时没改变管道情况下），否则根据法院“上管下”的判例该楼上负责。
1、建设工程质量管理条例第四十条： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2、“上管下”的依据：《物权法》第七章 相邻关系“第九十二条 ：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”（如楼上排水管利用楼下的空间）。

Answer 5

水管好不好换，。要是不好换找个师傅问问得多少钱，要是不很贵换了算了。