二手房过户流程及费用

Question

如题所述

Answer 1

二手房过户流程及费用
二手房怎么过户呢？过户二手房需要多少钱呢？很多用户并不清楚这些问题。下面小编就来介绍二手房过户流程及费用。
1、二手房过户流程
过户时买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。
若不需要房产公司，双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过产，先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签，买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据，回到交易中心，递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单。
满20个工作日后，去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。
2、二手房过户费用
（1）契税
契税是二手房产过户费中的一项内容。住宅类房屋按房价的3%或1.5%或1%交纳，每套房交纳的具体比例要根据国家相关政策以及购房者的购房时间、单价、面积、是否次购买等因素来决定；非住宅类的房屋按房款的3%交纳。
（2）
房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。（由卖方承担）
（3）个人所得税
二手房过户费中还包括个人所得税，此项费用一般由卖方承担。如果这是卖方的房子，且居住五年以上，则没有此税；若卖方居住此房五年，但这套房子并不是他的房产，那么此税就要交。
（4）印花税
印花税也需要算在二手房产过户费中，此税价格是总房款的万分之五。
（5）交易手续费
此费用也算在二手房产过户费中，计算方法：房屋的总平米数×3.
（6）产权证工本费
全国各地价格基本都是80元。