建筑面积包括公摊面积不?

Question

如题所述

Answer 1

建筑面积包括公摊面积。

住宅建筑面积通常包含了套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积指的是这套房子的建筑面积总和，是由房子使用面积、墙体面积、阳台建筑面积组合而成。房子的使用面积也就是业主在室内实际能够使用的面积。墙体面积除了房子内部的墙体还包括商品房之间的共有墙体，不过共有墙体按水平投影面积一半计算。

公摊面积指的是这栋楼的公用建筑面积，这部分面积由这栋楼的全体业主共同分摊，其产权也属于这栋楼的全体业主所有。建筑公摊面积包括了电梯井、楼梯间、设备间、走廊、门厅等等。一般情况下人防工程地下室、固定专用车位、架空层等都不属于公摊面积。

买房公摊面积需注意什么：

1、我们在购买商品房时要了解清楚房子的套内面积、公摊面积、公摊系数是多少。公摊面积不是越大越好、或者是越少越好，合理的公摊面积可让我们的居住舒适感更强。一般情况下楼层越高公摊系数越大，比如说带电梯的小高层公摊系数在0.15-0.20，高层建筑的公摊率在0.2-0.25等等。大家可以通过公摊系数判断公摊面积是不是合理。

2、在购买商品房前我们还可以要求开发商公示出公摊数据，这样我们可以计算出房子的公摊面积大小。在购买商品房时，一定要在合同中约定好公摊面积。合同中公摊面积的约定越详细越好，比如说在合同中详细约定好公摊面积的位置、具体的面积大小等等，确保自身的权益。