建设工程质量保修制度是指建设工程在办理 竣工验收手续 后,在规定的保修期限内,因勘察、设计、施工、建设工程质量保修制度是指建设工程在办理 竣工验收手续 后,在规定的保修期限内,因勘察、设计、施工、材料等原因造成的 质量缺陷 ,应当由施工承包单位负责 维修、返工或更换 ,由责任单位负责 赔偿损失 。这段话中,责任单位是指谁?是施工方还是建设单位,还是总承包?