住宅怎样变商品房

Question

如题所述

Answer 1

对您的问题不是很明白。

住宅只要是通过正常的买卖，并且缴纳了契税，获得的房产证、土地证，就是商品房。

如果您是想把住宅改为办公、商业用途的房屋，那很遗憾，至少在北京是办不到的。因为一块地在开发商申请建房时已经决定了土地性质和使用用途。另外，房屋的性质也是在办理规划手续和产权证时被明确了的。不能再改为其他用途。除非去更改土地性质和规划手续（这在我国是极其极其困难的）。

不过很多地方的住宅都可以办理营业执照，房屋性质到底是住宅还是办公商业，影响都不大的（除了北京，北京市禁止住宅办理商业办公的营业执照）。