对您的问题不是很明白。
住宅只要是通过正常的买卖,并且缴纳了契税,获得的房产证、土地证,就是商品房。
如果您是想把住宅改为办公、商业用途的房屋,那很遗憾,至少在北京是办不到的。因为一块地在开发商申请建房时已经决定了土地性质和使用用途。另外,房屋的性质也是在办理规划手续和产权证时被明确了的。不能再改为其他用途。除非去更改土地性质和规划手续(这在我国是极其极其困难的)。
不过很多地方的住宅都可以办理营业执照,房屋性质到底是住宅还是办公商业,影响都不大的(除了北京,北京市禁止住宅办理商业办公的营业执照)。
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