如题所述
不动产抵押权的设立需要进行不动产抵押登记,未经登记,抵押权未设立。
小产权房不能登记,所以抵押权不能设立,但抵押合同有效,有合同效力,如果债权到期,债务人没有到期履行债务,是不能变更为债权人所有,需要清算的,除非债务人答应以物抵债
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