上庄家园的二手房源为啥那么贵

Question

如题所述

Answer 1

上庄家园的二手房源价格高，可能受到以下因素影响：
1. 房屋产权。上庄家园的二手房源属于大产权，土地性质为国有，合同与西郊农场签署，约定了永久居住。这种房屋的性质接近公产房，但比公产房更接近大产权，因为职工分得公产房需要履行成本价购买手续才能转成大产权上市交易，而这种成本价购房被认为是一种职工福利。
2. 房屋建设。上庄家园的二手房源属于建设在集体土地上的房子，这种房子可以称为小产权。
3. 地理位置。上庄家园位于北京市海淀区，从周边环境来看，邻近玉渊潭公园，同时靠近八一湖公交站及万丰路地铁站，交通便利，地理位置优越。因此，其二手房源的价格可能受到地理位置的影响。
需要注意的是，房价会随时间产生波动，如想了解更多信息建议咨询当地房地产行业工作人员。

Answer 2

海淀上庄1月二手房参考均价57792元/平，环比12月下降1.68%，同比去年同期上涨23.96%。最近一年中，7个月房价上涨，5个月房价下跌。
1、大产权，没什么可说。
2、建设在西郊农场土地上的职工房，土地性质国有，合同与西郊农场签署，约定永久居住。性质上接近公产房，但比公产房更接近大产权，因为职工分得公产房需要履行成本价购买手续才能转成大产权上市交易，而这种成本价购房被认为是一种职工福利。而从该种房子的合同性质上看，当年购房职工已经付足了建房所需出资。
3、建设在西郊农场土地上向社会销售的房子，土地性质国有，建设较晚，为现浇结构。合同约定50年使用权，性质很难界定。
4、建设在集体土地上的房子，这种房子可以称为小产权。