房产证上可以写未成年孩子的名字。
法律没有限制房屋所有权人的年龄，未成年人可以依法在不动产登记簿上登记为房屋所有人。未成年人作为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，无法独自完成申请的，在签订房地产合同和办理权属登记时，应当由其法定监护人代为办理。
房产证改名字流程是：
房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
1、房产证更名流程之一直接添加直接添加：
（一）全款房加名
（1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
（二）按揭房加名
（1）先去银行办理抵押变更手续体（事宜请咨询各银行）。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤和全款房加名一样。
（三）没有结婚或者没有直系血源关系的加名
没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
（1）每平方米2.5元交易费。
（2）不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。
（3）万分之5的印花税。
（4）4本合同，每本约5元。
（5）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
2、房产证更名流程之二赠与：
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：
（1）有房有贷。
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
（2）有房无贷，视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。
房产证改名需要缴税。
1、测绘费1.36元/平方，由买方支付；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平首次1%，面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上4%），由买方支付；
4、交易费6元/平方，由买方支付；
6、工本费80元，由买方支付（工本印花税5元）；
7、营业税5.5%。
二手房交易步骤：
1、上网或去中介门店查看房源信息。
2、实地考察看房，确定购房意向（地区、社区等）。
3、看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。
4、签订二手房买卖合同。
5、办理贷款手续（不需要贷款的可以忽略此步骤）、支付首付款。
6、产权（房产、地产）过户。
7、领取房产证，每月还贷。