房产证能换名字吗

Question

如题所述

Answer 1

有些人在购买商品房之后，可能会因为种种原因，想要在房产证上添加配偶的名字，或者是想要将房产证上的名字更换成其他人的，那么房产证能够换名字吗?一般有哪些流程?接下来小编就简单的给大家介绍一下房产证能换名字吗。
1、 房产证是可以更换名字的。如果我们的房产证还没有下来，并且还没有办理网签备案，那么我们可以和开发商协商，经开发商同意后，重新签订一份购房合同，将名字换成其他人的就可以了。如果房产证已经下来了，大家想要更换名字。比如说婚姻续存期间，是可以直接添加配偶名字的，想要在房产证上加名，需要房子无抵押情况下。
2、 我们想要更换房产证上的名字，也可以通过买卖、赠与等方式进行。买卖双方到房管局签订购房合同，并且缴纳相关的税费，就可以办理房产过户手续，将房产证上的名字更换成购房者的。不过在进行二手房买卖时，我们需要注意该房产是否符合上市要求，比如说有些城市规定新买商品房限售2年等。
3、 大家也可以通过赠与的房子将房产过户给父母、子女等。赠与人和受赠人到房管局签订无偿赠与协议，然后申请房产评估，办理好赠与公证后，缴纳各项的税费，最后办理产权转移登记手续。一般近亲属之间的房屋无偿赠与是可以免征个人所得税的。
小编总结：关于房产证能换名字吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。房产证是能够换名字的，不过如果房子有房贷，需要先将房子贷款还清后，才能够办理更名手续。