因为购买首套住房能够享受到一定的契税优惠政策，所以如何判断一所房子是否是首套房，主要是看房屋主体能不能够提供无房证明，并且是整个家庭名下都没有住房，也没有房贷的记录，才可以享受首套房的购房以及契税的优惠政策，政策的详细如下：
1、个人购买普通住房，建筑面积在90平米以下的，契税按照1%收取。
2、个人购买普通住房，建筑面积在144平米以下，但是超过90平米的契税按照房屋总额的1.5%收取。
3、个人购买普通住房，建筑面积在144平米以下，因为不再属于普通住房，所以契税按照非普通住房的类型收取，占房屋总额的3%。
4、二套房不管面积多少和商业性的住房一样，都按照房屋总额的3%收取契税，当然有一些地方会按照4%来收取，因为各地的税率不同，具体可以咨询相关部门。
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