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    • 下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述正确的有（ ）。

    A.企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算
    B.自行建造的投资性房地产并于该房地产达到预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值的应将其确认为投资性房地产
    C.企业可以将自用房地产转为投资性房地产，也可以将投资性房地产转为自用房地产
    D.自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产

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    推荐答案   2023-03-31
    【答案】：B、C
    企业外购房地产用于出租，在未出租前应作为自用资产核算，选项A错误；自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按达到预定可使用状态时的建造成本计入投资性房地产，选项D错误。
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    下列各项关于 企业投资性房地产后续计量的表述中,正确的有( )。答：选项A正确；选项B正确：采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧、摊销、减值准备；选项C错误：采用成本模式计量的投资性房地产要进行减值测试，确认资产减值损失；选项D正确。
    下列关于投资性房地产的确认和初始计量的叙述中不正确的是( )。答：【答案】C 【解析】企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项C不正确。
    下列各项中,有关投资性房地产的会计处理的表述正确的有( )。答：不得同时采用两种计量模式。已采用成本模式计量的投资性房地产可以从成本计量模式转为公允价值计量模式；但目前会计准则不允许已采用公允价值模式计量的投资性房地产从公允价值计量模式转为成本模式进行计量。租出投资性房地产确认的租金收入记人“其他业务收入”科目。
    下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述,不正确的是( )。答：【答案】：C 企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
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    下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的是( )。答：【解析】采用成本模式计量的投资性房地产期末应考虑是否计提减值损失，选项A错误；已采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不能再转换为成本模式，而采用成本模式计量的投资性房地产符合一定的条件时可以转换为公允价值模式进行后续计量，选项B错误，选项D正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允...
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