（1）pH
鞣液的pH对甲醛的鞣制作用影响很大。鞣制速度随鞣液pH的提高而加快，甲醛的吸收量及其不可逆的结合量也随鞣液pH的提高而增加。在强酸性范围内，鞣皮作用非常微弱；当pH大于4时，鞣制作用就有所提高；而当pH>6.6时，鞣制作用就显著增加；到pH为8.7时，鞣制作用最大。当pH>10时，甲醛的结合量虽有所增加，但不会使收缩温度提高。而且随着pH的增加，成品强度可能要降低。在pH达8～9时，胶原达到最高的收缩温度，促进了赖氨酸和羟基赖氨酸基团与甲醛的作用。再进一步提高pH不会生成横桥，收缩温度不再提高。所以在生产中，通常控制pH在7.8～8.2之间。调整pH一般用纯碱，加氨是不行的。
（2）甲醛的浓度
随着溶液浓度的提高，鞣制作用逐渐加强，皮的收缩温度也逐步升高。但浓度过高会降低皮纤维的强度，增加甲醛的挥发。因此，在达到规定的收缩温度的条件下，应尽量减少甲醛浓度。根据皮张厚薄不同，一般应用5～6克/升的福尔马林溶液。
（3）鞣液的温度
温度在20℃以下时，对鞣制作用的影响不甚明显；超过20℃以后，甲醛与皮的结合量随温度的升高而增加。但鞣液温度又不宜过高，因为温度太高，甲醛的挥发量大，一方面造成浪费，另一方面也影响人体健康。同时，温度太高，也要降低皮的强度。因此，一般甲醛鞣制温度控制在30～35C为宜。另外，在鞣液中还要加入中性盐，以防止皮发生肿胀。因为甲醛鞣制时，是把毛皮放在碱性介质中进行处理，为了中和过量的碱和消除游离甲醛，鞣制结束，可用硫酸及其铵盐溶液进行洗涤。