房子商贷30万，贷款30年，如何提前还款？

Question

比如说：房子商贷30万，贷款30年，房贷本金30万，利息20万，工商行办理贷款的时候说提前还款需要缴纳满一年，一年后有闲钱回来了，我进行申请提前还款的话，
1、是还银行30万减去这一年内的还款本金，剩余的是需要一次性还款的金额？
2、还是需要还款50万减去这一年的本金+利息，剩余的是需要一次性还款的金额？
是不是没贷款那么久，是不是30年减去1年后，那29年的利息就不需要还了？
一直想自己挺着，没听家人的话第一次办理了商业贷款，也不太懂，家人强制不让贷款，要缴清贷款，但不太明白提前还款的方式，所以请大家指点一下。

Answer 1

主要有三个步骤。
1拨打经办银行的热线电话，联系银行的客服人员，向对方提出提前还款的申请;
2、预约成功后，带上个人身份证、还款银行卡及房贷合同等资料去银行营业网点办理提前还款手续;
3、银行系统会自动为客户发起扣款从还款银行卡里扣除相应金额，完成提前还款操作收起
满一年之后你选择提前偿还，如果一次性还清的话返回30万减去今年你回来后一次性的主要返回，背后的利益又不需要返回，你提前偿还的利息计算。例如，如果你每年偿还3万本金加上利息，你想在一年后一次性还清，它是27万本金加上提前还款那天的截止利息，这个利息不会很多。
1. 提前还款利息计算:指从前一个还款日期到提前还款日期所产生的利息、罚息及相关费用
2. 预付佣金:收取剩余本金的3%-5%
3.提前还贷一般有五个步骤
A.先看一下贷款合同中有关提前还款的规定。在看合同的时候，要注意贷款是否必须提前支付一定的违约金。
B.打电话给贷款银行查询提前还款部门的位置、电话号码和条件。
C.拨打电话或亲自到相关部门申请提前还款。
D.借款人持相关文件到贷款银行，填写《预付款申请表》。
E.提交预付款申请表，将预付款金额存入柜台。
拓展资料：
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。
1、全额提前还款，即客户一次付清剩余贷款。(毋须偿还利息，但已付利息不可退还)
2、部分提前还款，其余的贷款保持每月还款不变，会缩短还款期限。(节省更多利息)
3、部分提前还款，其余贷款将每月减少还款金额，保持还款期限不变。(减少每月付款负担，但节省比第二种少)
4、部分提前还款，剩余贷款将减少每月还款金额，同时缩短还款期限。(节省更多利息)
5. 剩余贷款的总本金不变，还款期限缩短。(每月还款增加，降低部分利息，但相对不经济)提前偿还贷款
6.各家银行对提前还款的规定和措施上的把握各有不同，很多银行与借款人签订贷款合同时，可以规定在半年或一年之内限额不得提前还款，已经规定时间提前还贷有的不需要支付违约金。提前还款分为提前全额还款和提前部分还款。
7.全部提前还款:如果借款人申请一个个人住房商业贷款或银行的个人住房公积金贷款，借款人，贷款银行同意，提前偿还所有未偿还本金总额，并与本金的利息将被清除。贷款方在前期不收取利息，也不按原合同利率退还或降低已收取的贷款利息。
8.提前部分还款:个人住房公积金贷款只能全部办理提前还款，部分商业银行可以办理个人住房商业贷款的提前部分还款，提前部分还款的方式不一样。提前偿还有两种方法:第一种方法是贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，提前偿还部分后，月返还金额相应减少;第二种方法是贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，每月还款金额不变。

Answer 2

满一年后你选择提前还款，如果一次性还清的话就是还30万减去这一年你所还的本金后一次性归还就行了，后面的利息是不需要再还的，利息算到你提前还款的那一天。比如30万你一年还了3万的本金另外加利息，一年后你想一次性还清就是还27万本金加到提前还款那一天的截止利息就行了，这个利息不会多的。本回答被提问者采纳