企业拆迁政策补偿是怎么样的

Question

如题所述

Answer 1

企业拆迁补偿标准包括基地补偿费、房屋补偿费、装修费、安置费、搬迁费、因搬迁机器设备发生损失的补偿费、停产停业损失补偿费、停工费、解聘员工补偿费、非住宅房屋营运损失补偿等。

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法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

Answer 2

没有政策，只有争取，看几个案例就明白了
2014年9月份，江苏省南京市XX有限公司（以下简称“甲企业”）法定代表人梅某，因房屋征收纠纷找到北京万典律师事务所，并联系到我所律师，我所专业律师通过与梅某深入交谈后了解了案件事实。该案件中，南京市浦口区政府以南京XX项目征收甲企业厂房设施，因补偿方式及补偿金额明显达不到法律规定的补偿标准，双方未能够就补偿金额达成一致，后将甲企业厂房认定为违法建筑，甲企业法定代表人梅某认为政府认定不合法，补偿明显过低，不同意房屋征收。梅某经过深思熟虑，决定聘请万典律师为自己维权。

认定“违建”面临强拆
政府开始征收房屋时与甲企业协商，因补偿金额多少未能达成一致意见，政府将该企业的厂房认定为违法建筑并下达《强制执行决定书》，企业收到《强制执行决定书》没有重视，超过起诉期限后，政府通知强制拆除厂房，一旦按照违建拆除了，可能一分钱的补偿都拿不到，万典律师介入案件后，果断针对《强制执行决定书》提起诉讼，要求撤销《强制执行决定书》以保障厂房不被强拆，经过复议、一审、二审程序，政府始终未能够强拆掉厂房，在此期间，万典律师抓住时机，针对本案的关键问题经充分准备，进行下一部程序。
撤销项目建设用地规划许可证
经过对案件事实进行研究分析，并通过政府信息公开等方式进行调查取证后，得知南京市规划局为南京XX总公司办理了《建设用地规划许可证》（地字第XX号），凭借多年的拆迁维权经验，万典律师发现南京市规划局办理的《建设用地规划许可证》明显不符合《中华人民共和国城乡规划法》程序性规定。依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、第三十八条的规定及《江苏省城乡规划法》第三十五条规定，行政许可申请人提交《建设项目规划审批事项审批表》中应包含有关的“国有土地使用权出让合同”，据此向江苏省住房和城乡建设厅申请行政复议，最终江苏省住房和城乡建设厅支持了申请人甲公司的复议请求，撤销了该建设项目的《建设用地规划许可证》。

达成补偿协议

南京XX项目《建设用地规划许可证》被撤消后，整个建设项目工程面临停期、停工，甲企业代表人梅某看到了希望，原本以为会被以违建强拆的厂房得以保住。万典律师欣喜之时没有懈怠，乘势向政府发律师函，针对征收行为中违法点提出律师意见，制造机会促使双方多次协调，最终认定甲企业厂房为合法建筑，双方就补偿金额达成一致，企业得到合理的补偿。甲企业法定代表人梅某倍感欣慰，感谢之情溢于言表，特意送锦旗致谢万典律师。