法律分析：房产登记权利人，是房子的主人，登记义务人是，配合权利人完成初始登记的义务人。房产证上登记的名字就属于房屋的权利人，那义务人就是当初在办理房产登记的时候，一般是开发商有义务去协助业主登记的，当然，房屋权利人有的时候收到他项权证的约束，他项权利人也有权处置房产。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。