不动产证要办吗？

Question

是这样的，我妈在很多年前和我外公，舅舅一起买了一套房（应该算农村）。现在据说要弄不动产证，要交一万块钱。但是呢，外公在几年前去世了，现在也不知道房子是给我妈妈还是舅舅，签妈妈的名字舅舅会吵，签舅舅的呢我爸也吵（说什么舅舅只给了一点点），所以想问一下这个东西需要搞吗？不搞会怎么样？搞了又有什么优胜之处？

Answer 1

是一定要办理的。因为这是你的财产。否则将来很多问题，比如说房子的交易、出租、或者结婚离婚的分配财产，都是必须要的。

一般备案了就表示有资格办房产证两证了，真正办理房产两证要等交房半年后才可以办证。

购买商品房办证，需缴纳费用如下：

1、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）；

2、房屋登记费80元；

3、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）。

建议按照要求缴纳相关费用，否则征信会受影响。

扩展资料：

办房产证流程

1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

Answer 2

1.有房产证的需要变更为不动产证：《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。
2.所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。
3.房屋不动产登记前需先办土地证。
　1）所需资料：分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房发票复印件、购房合同复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书。
　2）办理地址：房产所在地国土部门。
　3）办理时间：一般来说办理土地证需要20个工作日左右。
　4）办理费用：按照土地初始登记收费标准，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。

Answer 3

要办的！不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日落地实施。

2016年1月21日， 中国国土资源部日前公布《不动产登记暂行条例实施细则》，对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记等各种不动产权利的登记都做出了更为细致的规定。

2017年4月，国土部办公厅印发压缩不动产登记时间实施方案，要求各地在确保登记资料移交到位、人员划转到位的基础上，进一步简化登记流程，提高登记效率，分类压缩不动产登记办理时限！不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。[1][1]作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记

2016年1月21日， 中国国土资源部日前公布《不动产登记暂行条例实施细则》，对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记等各种不动产权利的登记都做出了更为细致的规定。

2017年4月，国土部办公厅印发压缩不动产登记时间实施方案，要求各地在确保登记资料移交到位、人员划转到位的基础上，进一步简化登记流程，提高登记效率，分类压缩不动产登记办理时限！

Answer 4

按揭贷款可以办不动产证吗？

最近有群友反映说，有些开发商以按揭贷款没还完不能办理为由拒绝办理不动产证，这可把人给急坏了，平均还贷20多年，万一开发商跑了可怎么办。



对此，丁毅做出了解释：按揭贷款可以办不动产登记证，如果是期房，就要办预告登记和预告抵押登记，如果是现房的就可以办理不动产权证，同步要办理不动产证抵押的证明。这个是要保证银行的抵押权人的权利。所谓的按揭贷款，就是以我买的房子作为担保物抵押给银行，然后银行发放贷款，假如无法还款，那么银行要实现抵押权，他就通过你买的这套房子来实现它的抵押权。但是不动产证是可以交到业主手里的。

不动产证必须要办吗？

还有群友问，现在手上有房产证还需要去办理不动产证吗？



丁毅：“现在办证的基本原则是原证还是依然有效的，房屋办理抵押的时候原证依然有效，但是如果是房屋买卖过户，房产证就必须要先换成不动产证，换成卖方的不动产证以后，再过户到买方名下。也就是说，为了方便，房产证换成不动产证会更加方便。”

不动产证可以代办吗？需要什么材料？

同时这位群友还表示，他的儿子名下有套房，但是在外地工作，没时间回来办理不动产证，想要知道能不能委托办理。



丁毅：可以委托办证，只要权利人授权办理，就可以由受委托人办理业务。而办理不动产证要区分情况

1、有房产证，有土地使用证，凭两证就可以到不动产中心去直接换证。

2、有房产证，无土地使用证，那就必须先通过验收才能办理。验收一般是开发商组织联系；如果是老旧小区，那么可以委托业主委员会申请验收；没有业主委员会的，小区居民可以推选代表申请验收。

最后丁毅说，如果大家有关于不动产登记方面的问题的话，可以直接到国土资源局不动产登记科咨询登记进度。

Answer 5

当当然要办不动产帐了，办理不动产证需要交了好多真实性的材料，首先办理不动产证要有房屋购销合同原件，以及补充合同原件，商品房销售统一发票房屋的外延测绘调查表系分成三户平面图软件，还需要数据竣工的验收单及购房合同衣分的离婚的购房人。然