首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。
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第1个回答 2019-08-24
首套和二套的判定是这样的：
①如果是上海户口；
上海名下无房，且全国范围里无任何个人名义住房方面的贷款记录，为首套房；
上海名下无房，但全国范围内有过住房的贷款记录，为二套
上海名下有一套房，再买一套，为二套；
②如果是外地户口，在上海只能以家庭名义买一套房子，如果在外地（全国范围）没有住宅的贷款记录，为首套；如果在全国范围内有过住房贷款记录，则为二套；
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