关于农村山地的使用权和所有权

Question

我亲戚是农村户口，他在16年前在一山头自己开垦了一大片山地用于种植果树至今，想问一下现在能到有关部门办理一些土地占有证明吗？开垦者拥有这块山地的所有权么？这块山地能用于贷款抵押吗？

Answer 1

在没有规划、开发利用下，农村的土地还是为集体所有。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
法律分析
农村山地是属于全体村民的，是全体村民的合法权利。公民的合法财产是受法律保护的，任何单位或者个人不得非法侵占公民的合法财产。所有权是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利。它是物权中最完整、最充分的权利。他物权是指所有权以外的物权，亦称定限物权。它是所有权权能与所有权人发生分离，由所有权人以外的人，即他物权人对物享有一定程度的直接支配权。他物权在相关法律中被称为“与所有权有关的财产权”。他物权与所有权—样，具有直接支配物，并排斥他人干涉的性质。业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。根据相关法律规定，不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百三十二条 民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

Answer 2

先看看那个山头的权属。中国的土地分国有和集体所有，没有私人所有，一般农村的山都是农村集体所有，村民是没有所有权的，只有使用权和经营权。要想经营的话得找那个山头的所有者（哪个村）去协商承包，写下协议；如果那个山头村里已经承包给其他人，那你得找那个承包的户主去协商转包并到相关村集体备案。如果没有承包或转包协议，你就白干了，什么时候人家来要回去你都说不清，因为你未经得所有权人或经营权人的许可，属擅自行为。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

农村山地的使用权和所有权依法归农民集体所有。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体经济组织所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
此外，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。同时，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
在土地承包经营期限内，发包方不得收回承包地。承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
因此，农村山地的使用权和所有权属于农村集体经济组织和村民，村民应当遵守法律法规和集体经济组织的规定。

Answer 4

土地在开垦前是什么类型的地块？？追问

就是荒山