法院查封的房子允许出租吗?

Question

今年租了一套房子 ，事先房东也没告诉我这房子有法院查封的事，后来查了下才知道，这套房子现在有4次查封，房东算违约吗？

Answer 1

　对于法院已经查封的房子原则上是不能出租的，同时被保全人也不能将该房屋抵押、转让、处分。但是，现实生活当中，被保全人私自将法院查封的房屋出租给他人使用现象也屡见不鲜。
法律分析
房屋被查封后还能出租吗：房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条，不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。依据我国相关法律规定封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。房屋被查封总是因为一些特殊的原因造成的，虽然在做出处理之前，公民还对被查封的房屋想有所有权，但此时相当于是冻结了对该房屋的处分权的，因此房屋被查封后一般就不可以再将房屋出租给他人使用。
法律依据
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》
第一百五十四条 人民法院在财产保全中采取查封、扣押、冻结财产措施时，应当妥善保管被查封、扣押、冻结的财产。不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人负责保管;不宜由被保全人保管的，可以委托他人或者申请保全人保管。查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般由担保物权人保管;由人民法院保管的，质权、留置权不因采取保全措施而消灭。
第一百五十五条 由人民法院指定被保全人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被保全人继续使用;由人民法院保管或者委托他人、申请保全人保管的财产，人民法院和其他保管人不得使用。

Answer 2

您好，如果仅仅是对产权查封的话，出租一般是没有关系的，您可以放心。追问

那我房租该叫还得交吗？能退房吗？

追答

1、查封不影响租赁，所以你还是需要交纳房租
2、你可以退房，但是需要承担租赁合同的违约责任。

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Answer 3

你就看法院查封裁定上是否允许出租。如果允许就可以出租。就不算违约。

Answer 4

要区分情况，如果只是审理阶段进行了查封还没有到执行阶段，这期间可以正常使用，如果已经到了执行阶段必须要腾房了，那因此产生的损失可以找房东主张。

Answer 5

即然都查封了，你
还怎么去出租呀。如果是
你能出租。那就不叫查封
了。那有那么随便去出租
的呢。