一般来说，查完档当天中介机构就会安排签合同，这样可以节省买卖双方的交易时间与减少奔波。在准备合同的时候，会将所有重要事项都写进合同，包括定金金额、首付、尾款的金额、付款方式、首付的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式、违约责任等等，以此来保障买卖双方的权益。一般来说，签合同的时候，买卖双方比较关注的就是付款方式跟过户了。全额付款比较简单，如果是贷款是话就需要双方商讨是用买方的首付款去解压，或者房东自己想办法去解压。
签完合同后，过户时间一般都规定比较宽松，合同里一般会写上30个工作日内过户。过户时间根据付款方式主要是分成两种，一种是全额支付，另一种是贷款。全额付款的话比较简单，“一手交钱一手交货”。过户当天，房东过户给买方，买方把钱给房东。如果是贷款的话要先申请，银行审批通过了之后，银行通知你去过户。然后房东过户给买方，买方付首付款给房东。在办理贷款的时候，一般都要通过担保公司办理贷款，起一个阶段性担保的作用。因为当卖方已经把房子过户给买方，但是又迟迟拿不到钱，或者如果买方不配合办理抵押登记的话，银行肯定不能为买卖双方放款，这种交易是不安全的，卖方承担着很大的风险，有担保公司起阶段性担保就可以转嫁这种风险。
有的人认为二手房贷款少、过户费高，真相是这样吗？
这其实是个误解。其实二手房的首付、贷款跟新房大抵是差不多的。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的。举例来说，一套房屋成交价70万，但是二手房中如果银行评估价是80万，那么可贷款的额度按7成算就是56万，购房者只需支付14万的首付款即可；如果银行评估价为60万，那么可贷款的额度按7成算就是42万，那么购房者需要支付首付就是28万。
二手房过户费包括契税、增值税、个人所得税、交易服务费、产权登记费、抵押登记费等。但是交易服务费、产权登记费、抵押登记费这几部分的资金比较少，所以过户费主要是三大税费：契税、营业税、个人所得税。
可以百度一下：大众家园网，里面有些二手房交易信息，公众号：SDdzjyw
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