有房产证土地证，自建的楼房可以分开每套房子来卖吗？

Question

我家有地在市区，当初是从集体土地手上买过来了，花了好多钱办土地证房产证，现在我们想建房子，建好后分开每套来销售，请问能为每套房子办理好房产证来卖给别人吗？需要怎么做？
回答得好追加20分。
我们是有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的，不是那种集体土地，我去打听过说最多只能报建5层。我关心的是，建好的5层能不能像商品房那样合法地一套套地出售的。土地证上写的是住宅用地。

Answer 1

　　通常不可以，房产证不能拆分的，房产证通常是一个整体，不能拆分。
　　房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
　　即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　

Answer 2

理论上是不可以的

如果分成2套只能把土地证也分成2个，如果不行，只能一套卖使用权

最关键一点，你盖房子是需要建审审批的，等你的图片通过了再说吧。

追问

土地证也分成2个??如果我盖好后的房子共有10套房，那岂不是要办10个房产证土地证才能合法买卖？

追答

你需要在盖之前进行图纸审批，你设计10层是不会给你批的，在就是看你的土地证上的使用范围，住宅？商业？或是其他，根据性质审批图纸才能盖房否则是违章建筑

追问

我们是有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的，不是那种集体土地，我去打听过说最多只能报建5层。我关心的是，建好的5层能不能像商品房那样合法地一套套地出售的。土地证上写的是住宅用地。

追答

这个问题我无法回答你，你可以询问当地房产交易中心。

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Answer 3

住宅用地当然不可以像商品房那样一套套买卖，除非转功能，转成商业用地。不过最好问当地国土部门你这个想法的可行性。

Answer 4

没有房子的飘过