房东合同期内，强行赶走已付房租的房客，非法侵入住宅罪，还是仅承担民事赔偿责任？

Question

签了一年的合同，已经付清了一年的房租，现在已经住了半年的样子。房东觉得房客虽然没有违反合同，但是觉得房客不听话，想要教训他，就找一批人，强行把房子的锁撬了，然后把房客架出去，然后把房客的东西也仍出去。然后，对房客说，你还有半年的房租我也不会给你，你想要来拿，找法院起诉我吧。我只承当民事责任，不承当刑事或治安责任，这事派出所我也管不了我，我就是房主，我的地盘我说了算。

请问这种情况下，房东真的仅承当民事责任吗？
感想：如果真是这样，房东有事没事撬开房客的门，看见好东西，就偷走，被抓就是民事责任，空出房间来不租了，所以把东西扔出去，我的地盘我做主，我就一个民事违约责任，你有什么损失向民事法庭告我！没有被抓，房客自己举证索赔，这难度可想而知。这北京租房谁还能有安全感？

Answer 1

可以通过公安部门追究行事责任的同时追究民事责任。
法律分析
房东未经允许，不得进入承租人租住的房屋。除非租赁合同对此有约定。因为承租人租住房屋后，承租人即拥有房屋的居住权，其居住权及生活秩序受法律保护。 他人（包括房东）无正当理由，不得随意进入。强行进入涉嫌非法侵入住宅罪。如果合同没有约定解除条件，而且未出现法定解除条件，强制终止是要承担违约责任的。合同未到期并未出现法定的解除条件而强行终止的，需要承当违约责任。房屋的所有权虽然属于房东，但租客享有使用权，在房屋租赁期间内擅自闯入侵犯了租客对房屋的使用权。如果租赁合同中没有事先约定，房东擅自处置滞留物，会侵害承租人的权利，容易产生纠纷。 建议先书面告知承租方，如果对方仍没有行动，可以走法律途径解决。 租赁合同到期后，承租方没有交还钥匙，也没有终止租约，将视为租约继续。承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）。承租人拒不搬出的，构成侵权。出租人应采取合法措施处置。
法律依据
《中华人民共和国刑法》
第二百四十五条 非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

Answer 2

房东合同租赁期间内涨价，有三种解决途径：第一，跟房东直接协商交涉，争取达成和解协议。第二，拒绝房东的无理要求，要求按照合同约定租金给付。第三，要求解除合同，并让房东承担违约责任。
法律分析
租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同已签署，单方无权利直接要求变更，承租人可以不同意，要求继续履行合同，如果有约定，就按约定，如果双方无约定，承租人可以举证因涨房租受到的损失，要求对方赔偿损失以及还可以要求惩罚性的赔偿，一般法院都会支持。作为房东来说，这样的要求既不可能得到租户的同意，也不会得到法律的支持。而作为承租人来说，如果房东在中途提出了涨房租的要求，而承租人又明确拒绝过，那就一定要引起注意了。这种情况下作为承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按时缴纳租金的证据，因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果房东拒绝接受租金的，可以提存租金。如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Answer 3

1：你可以通过公安部门追究他行事责任的同时追究他的民事责任。
2：你如果只想要他赔偿你损失的话，你还可以按合同违约要求他对你进行赔偿。
我想既然你是房客，还是不要得罪当地人好，还是按合同法起诉让他赔偿你点损失得了！

Answer 4

这至少要承担治安责任。和入室偷盗没区别了。这个房主保准是地痞子，当地派出所可能会睁只眼闭只眼，但还是建议楼主第一时间向派出所反映情况，然后诉诸媒体，如果派出所处理不当，让媒体把这家派出所和房主一同曝光。还有，对这种地痞楼主一定要谨慎，理智，通过法律手段解决，因为租房子的一般是外地人，相信楼主你也是外地的，所以首先要保护好自己，然后按照刚才所说寻求解决问题。真同情你。祝你好运！本回答被提问者采纳

Answer 5

买桶油浇他家去~烧死他个
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