在日常生活中不知道大家有没有遇到这样令人头疼的经历,自己的房子住着好好的,莫名其妙被楼上渗水淹了,亦或者是污水管道堵塞,导致家中臭气熏天,无法正常居住。
网友咨询:
公共下水管堵塞致新房浸水,谁来赔偿?
律师解答:
如果是排水管道设计缺陷或者施工质量不合格导致的,由开发商承担。
要判断物业公司是否应当承担责任,首先要确定下水管道是否在物业公司的物业管理范围内。一般情况下,小区内部的下水管道分为下水主管道和下水支管道。下水主管道是所有业主排放废水都要经过的排水管道,是共用部分;下水支管道排放的是业主房屋内的废水,是专用部分。共用部分的下水主管道,属于物业管理的范围,但出现问题时要看物业公司是否尽到相应的管理义务,若物业公司未尽到义务需要承担相应的责任。
如有证据证明受损原因系楼上业主造成,能确定具体的侵权业主,则应由侵权业主承担侵权责任。如果不能确定具体的侵权业主,则可以主张楼上全部业主共同承担侵权责任。
律师补充:
卫生间和厨房以及阳台的排污管、排水管是日常生活中不可缺少的重要设施之一,为了维护小区下水主管道畅通,保证住户排水管道的正常使用,请大家正确使用排污管和排水管,确保排污、排水管道畅通、不堵塞。为了自家的安全和小区环境,请各位住户养成良好的生活习惯,请勿将容易堵塞排水管道的杂物直接倒至下水管内,避免堵塞,造成损失,产生纠纷。
【法律依据】
《民法典》
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考