公共下水管堵塞致新房浸水，谁来赔偿

Question

如题所述

Answer 1

　　在日常生活中不知道大家有没有遇到这样令人头疼的经历，自己的房子住着好好的，莫名其妙被楼上渗水淹了，亦或者是污水管道堵塞，导致家中臭气熏天，无法正常居住。
　　网友咨询：
　　公共下水管堵塞致新房浸水，谁来赔偿？
　　律师解答：
　　如果是排水管道设计缺陷或者施工质量不合格导致的，由开发商承担。
　　要判断物业公司是否应当承担责任，首先要确定下水管道是否在物业公司的物业管理范围内。一般情况下，小区内部的下水管道分为下水主管道和下水支管道。下水主管道是所有业主排放废水都要经过的排水管道，是共用部分；下水支管道排放的是业主房屋内的废水，是专用部分。共用部分的下水主管道，属于物业管理的范围，但出现问题时要看物业公司是否尽到相应的管理义务，若物业公司未尽到义务需要承担相应的责任。
　　如有证据证明受损原因系楼上业主造成，能确定具体的侵权业主，则应由侵权业主承担侵权责任。如果不能确定具体的侵权业主，则可以主张楼上全部业主共同承担侵权责任。
　　律师补充：
　　卫生间和厨房以及阳台的排污管、排水管是日常生活中不可缺少的重要设施之一，为了维护小区下水主管道畅通，保证住户排水管道的正常使用，请大家正确使用排污管和排水管，确保排污、排水管道畅通、不堵塞。为了自家的安全和小区环境，请各位住户养成良好的生活习惯，请勿将容易堵塞排水管道的杂物直接倒至下水管内，避免堵塞，造成损失，产生纠纷。
　　【法律依据】
　　《民法典》
　　第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
　　第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。