买房宁愿选普通住宅也不要商住房, 你还打算买吗?

Question

如题所述

Answer 1

从上半年的买房数据分析角度来看的话，目前位置最受欢迎的莫过于商住房，但是由于商住房的购买过热，所以招到了很多部门的打压，其实商住房并不是最好的选择，并不赞同大家来购买，如果说和普通住宅进行比较的话，宁愿选普通住宅也不要商住房，而且从房价上面来看的话，商住房的房价还不如普通住宅呢？这样的房子你还打算买吗？
1.在中国，针对一线城市来说的话，在合适的地段购买到一套房子，比如说只有四五十平米的房子，可能去年的房价还控制在200万左右了，今年再看可能就要涨到了300万， 可是对于商住房来说，明明是同样的面积，同样的地段，但是涨幅的幅度并不是那么的大，主要的原因就在于二手的商住房在交易的时候，成本都是比较高的，所以很少有人会愿意去接收，这就会直接的导致二手的商住房出现供过于求的状况，价格自然而然的就会上不去，不过商住房有一点令人欣慰，那就是有关租金方面，可以保持在一个比较合理的涨幅阶段。
2.有些人在购买房子的时候，走的是过渡期，所以如果你现在处于过渡期的话，不如就考虑先买一套老旧的房子，商住房的话还是慎选比较好，在一些大城市当中购买到的房子，最重要的是什么，其实就是保值了，而对于商住房来说，在保值这一方面的属性，明显的不如普通住宅的，在一些商住房比较发达的一线城市当中，一直以来都会存在二手商住房处于滞销的状态。
3.有些人会把房子当成自己挣钱的渠道，比方说赚取一些租金的话，那么商住房是可以购买的，不过就目前的情况来说的话，租售比并不是那么理想化的，一套商住房想要回本的话，差不多需要连续的出租20年以上，这还是在房价比较稳定的情况下进行估算的，但是就目前来说，房价是极其的不稳定给，涨幅的速度实在是太快了，高位波动的风险也是越来越大，购买商住房的话压力也是不小的，贷款的话也只能贷款十年，而且仅限于商业贷款，利率的上浮还要10%。
4.上面说的都是有关商住房不足的地方，难道商住房就这么的一无是处吗？其实并不是的，商住房还是有优势所在的，但是也只是仅剩的优势，那就是不限制购买，还可以被当成工作使用的，这么来看的话，购买一套商住房，来开个公司也是不错的方法，如果只是想要购房居住使用的话，那么建议购房者们，这样的商住房还是不要买了。
如今的一线城市，房地产市场供需的扭曲化，住宅变得严重的短缺了，所以逐渐的把二手房太高不少，尤其是房价方面的偏高，一部分因为急需的需要用房，所以只能咬咬牙选择了商住房，就算最后发现自己吃亏了，也只能够有苦往肚子里面咽。
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