首付款是借来的银行会拒贷吗?

如题所述

杭州买房,首付款里面有从亲戚借的钱,房贷审批会不会被拒?


不会!

借钱付首付,不会影响银行房贷贷款的。只要个人征信设问题,有还款能力等符合银行贷款条件,不会因为你的首付款是从亲戚借来的,而拒货。

首付款跟朋友借的审核不通过


房贷首付款来源审核未通过的话,客户可以联系经办银行客服询问清楚被拒的具体缘由,然后补充资料(比如流水、存单等等)证明交首付的资金的确是用的自己的钱,而不是贷款来的钱。

除此之外,客户还可以尝试追加首付款、降低贷款金额,此行为还有助于提升房贷审批通过的几率。

大家需要注意,交首付款必须得用客户自己的钱,可以是工资收入,也可以是可理财收益、分红、奖金等等,还可以是配偶、父母等直系亲属转过来的,但千万不能是贷款来的。

一旦被银行发现付首付的资金来源于贷款,那银行势必会因此担心客户的经济生活不稳定、还款能力不充足,连首付都付不起,也就会认为放贷风险大,从而拒绝批贷。还有,首付最低也要三成,若客户交的钱不够,那也是无法通过审核的。

拓展资料

不通过的原因

1、贷款申请人负债过高

负债过高一般是指借款人每个月的支出占收入的比率过高,占比超过70%就有很大的被拒风险,想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。

2、贷款申请人收入不稳定

有些朋友每个月的收入是现金收入,所以不会有银行流水单,也难以证明其收入多少,是否稳定。然而有效的银行流水单是证明借款人有稳定收入的重要凭证,针对这一点,建议各位每个月要将收入定时定额存入银行,让贷款机构了解这是你的“工资”或者每月的稳定收入。

3、贷款申请人漏接电话

其实,电话接听不当导致拒贷的也不在少数。有些人总是不以为然,填写信息的时候随意填写了几个联系人,导致自己的真实信息和申请表上不一致,所以在贷款审核时,就会被认为是虚假信息。

所以在这里提醒各位,贷款需要实事求是,要认真填写信息,若有变更的信息要提前打个招呼,配合接信审电话。

4、贷款申请人年龄问题

贷款对年龄是有限制要求的,一般来说,18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题而被拒贷,建议寻找担保人或者共同借贷人。

5、贷款申请人替人担保

如果你替人做担保,当你需要申请贷款时,银行会根据担保信息中的提示,查看你及债务人的征信报告,只有两人的信用记录都处于良好状况,没有严重逾期还款情节,才可能通过审批。

6、贷款申请人有执行记录

若借款人有官司还未执行或正在打官司,那么很多金融机构是不予贷款的。因为不管是主告还是被告,都有被查封财产的风险,很多贷款机构都会直接拒贷。遇到这种情况只有尽快了结官司,之后再去申请贷款。

7、贷款申请人征信不良

若持卡人两年内连续三次逾期还款或者累计六次逾期还款将不能获得房贷贷款。

8、开发商销售未具备销售条件的房屋

如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。这种情况是属于开发商原因导致的,由开发商负责,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

银行查到首付款是借的怎么办?各地银行已经开始严查首付款来源!


;     购房者想要去银行申请房贷,最先需要准备的就是“首付款”。各地银行对于首付款金额要求各有不同,但最低也需要准备房子价格的20%。有朋友咨询,银行查到首付款是借的怎么办?各地银行已经开始严查首付款来源了!

银行查到首付款是借的怎么办?

      根据央行规定,如果银行查到购房者的首付款来源是借款,毫无疑问,购房者会被拒贷。建议购房者可以提前半年就对自己的储蓄卡进行固定转账,然后当做首付款。一般银行只会查购房者半年内的流水和转账记录。

      只要购房者提前半年就将首付款存在储蓄卡里,银行大概率不会怀疑这是一笔借贷了。另外还需要提醒大家,除了民间借贷之外,如果购房者手里还有经营贷、消费贷尚未结清的,都会影响贷款。

      根据规定,购房者准备的首付款必须是家庭自有资金,直系亲属赠与的也算。如果是来自非直系亲属转账,很有可能被视为借贷,除非购房者可以提供非直系亲属半年内的转账记录来证明该笔贷款非借贷渠道而来。

      另外,对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质,对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得。提交放款合规环节,需再次核实借款人家庭征信,如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的,需提前结清后方可发放。

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