开发商办房产证需要什么手续及证件

Question

如题所述

Answer 1

办理房产证开发商需提供买卖合同、发票、大房权证复印件、土地证复印件等。

新购商品房需要办理证件主要是房权证和土地证，之后到物业备案，分别办理物业、水电气等相关手续。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。

在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料如单元测绘图纸等的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务；二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。

办理房产证流程：

开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。再由测绘部门进行实地测绘并绘制图。根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。