容积率对很多人来说都是一个陌生的词汇，很多人认为容积率应该是开放商应该考虑的问题，但是我认为容积率对于 购房 来说，却应该是值得关注的一个问题，因为容积率的高低直接决定了我们生活环境的问题，那么 写字楼 容积率是什么意思？容积率一般是多少？
一、写字楼容积率是什么意思？
容积率是指项目用地范围内总 建筑面积 与项目 总用地面积 的比值。它的计算公式并不复杂：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所以在购买 房屋 的时候应该考虑容积率的高低，容积率一般是衡量居住质量的标准，作为写字楼不用考虑太多，但要注意以下几点：
1、要选择好区位（就是该 地段 的商业价值）、看该写字楼的档次形象、看该写字楼的 物业公司 是否正规。
2、商业金融用地平均净容积率不高于3．35，单个地块改造净容积率不超过6。大多数人认为，选择写字楼时，写字楼的容积率不需要考虑在内。
3、容积率的多少直接影响价格：容积率1．20左右比容积率2．40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
4、高层 低密度住宅 容积率不大于2．2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1．2； 排屋 容积率不大于0．7；别墅容积率不大于0．35。
二、写字楼容积率一般是多少？
1、19层以上住宅为2．4～4．5；2、18层住宅为1．8～2．5；11层小高层住宅为1．5～2．0；6层以下 多层住宅 为0．8～1．2； 联排别墅 为0．4～0．7；独立别墅为0．2～0．； 非普通住宅 ， 住宅小区容积率 小于1．0。
2、其实要计算容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4．0都正常。打算建一流品质的低密度住宅，容积率0．6也可以的。
以上就是我为您总结的关于写字楼容积率是什么意思？容积率一般是多少。希望通过上面的介绍您可以增加您对写字楼容积率的了解。大家如果要购买或者是租赁写字楼，容积率仅仅是一个参考的数值，还要根据地理位置，周边 配套 以及交通便利度来综合考虑。