楼房大产权和小产权的区别在哪里?

Question

如题所述

Answer 1

楼房大产权和小产权的区别还是比较明显的：
1、大产权房和小产权房的发证机构是不一样的，小产权房都是由乡镇政府颁发的证件，而大产权房则是由国家的房产部门颁发的证件。
2、这两者的交易性质是不一样的，如果要出售小产权房，那么一般要在购买5年之后才可以的，但是大产权房则是没有这方面的限制，也就是说可以自由的出售或者是自由的转让。
3、这两者的土地归属不一样，小产权房的建设用地都是归当地的乡政府所有，而大产权房的用地都是国家划拨。
楼房大产权房70年后怎么办?
楼房大产权70年，之后是可以去办理续期的，居住者到时候可以主动的提交续期的申请书，并且要按规定支付相应的土地有偿使用费，也就是说要支付土地转让金，然后自己的土地使用权就可以延续了。但70年的产权年限针对的也仅仅只是土地使用权，而不是房屋所有权，在70年之后，房子的所有权还是归业主自己所有，但是土地的使用权限到期了之后如果不续期，就无法继续使用该块土地了。
小产权房能买吗？
理论上来说，小产权房是不可以购买的，因为小产权房交易的时候确实存在很大的风险，如果购房者购买了这种类型的房子，对以后的居住也会存在一定性的影响。比如说在购买小产权房时无法向银行办理贷款，而且也无法更好的保障个人的权益。