买商品房还是安置房好

Question

如题所述

Answer 1

买商品房还是安置房好
如果是刚需的，而且有一定的经济成本，那就买一套房子吧。这两种房屋最大的区别就在于，土地的性质、产权的年限、交易的方式、品质的不同。
商品房和安置房的区别
1、土地的性质，房屋和商品房的性质是不同的，房屋的土地是被划拨出去的，所以与普通的商品房（开发商是以出售的形式获得的）不同。但若已办理产权登记并取得房屋权证，则可进行挂牌交易。因此，要看开发商有没有办理房屋的产权登记。
2、产权上的差别，房屋的所有权是完整的，而房屋的所有权并不是完整的，因为大部分的房屋都是以划拨的方式建造的，也就是说，这些房屋并不是真正的产权，也就是拥有房屋的所有权。而商品房则是完全的产权，即拥有全部的房屋所有权和全部的使用权，土地的性质是转让，也就是说，已经支付了土地的出让金。
3、交易限制：在商品房签订协议之后，可以进行产权转让，而安置房则不同，这是因为城市规划、土地开发等原因，将房子转移到被拆迁人或者承租人手中。由于该项目的目标是具体的拆迁人，因此，此类住房的销售除受法律法规的限制外，还受当地的有关政策的制约。
4、房子的品质，房子的价格会随着市场的变化而变化，越是好的房子，就越是受人欢迎，开发商的房子质量是不会骗人的，但是，安置房的利润却是有限的，所以，开发商为了赚取更多的利益，就会想方设法的去做。再加上各职能部门监管不力，甚至串通一气，导致普通住房的品质都比不上商品房。
5、权力，享受。商品房是一种所有权，其所有权包括占有、使用和处分。产权人可以依法转让、出租、抵押、赠与和继承，因而与其它房屋相比，商品房的价格要高得多，因而买方对其享有的权利也相对完整。

Answer 2

总的来说，商品房相对于安置房来说质量更高、物业管理水平更好、住户层次更统一，但价格可能较贵。安置房的价格通常比商品房便宜，但质量、物业管理和住户层次可能存在问题。选择哪种房子取决于个人的预算和对于质量、物业管理、住户层次的要求。
1. 质量：安置房的质量通常比商品房低。由于利润受限，建筑商可能在建造过程中偷工减料。虽然也有一些负责的或示范工程的安置房质量相对较好，但这类房屋较少。
2. 物业管理：商品房的物业管理水平通常比安置房高。安置房的住户以农村拆迁户或租客为主，素质参差不齐，这可能会对小区环境和治安产生影响。
3. 价格：安置房的价格通常比商品房便宜，但商品房普遍保值且有一定的增值空间。
综上所述，如果你更关注质量、物业管理、住户层次，并且有足够的预算，那么购买商品房可能是一个更好的选择。然而，如果你对价格有严格的限制，那么安置房可能是一个更好的选择。