先还房贷还是贷款再买一套小户型

Question

本人和男友去年贷款买了一套房子 贷款金额为27W 贷款期限为10年 月还3200元 今年攒了一些钱 不多10多万 我这里是三线城市 二手房价7000多元 打算明年结婚 10多万正好足够50-60㎡ 小户型的首付 大家觉得是还一部分银行债务好还是在结婚前贷款再买一个小户型投资好呢？
（1）先还一部分银行的钱 可节省5W的利息钱
（2）贷款买个小户型有可能会升值的 但是还款压力较大一个月得还5500元 我们俩月收入大约是9000元（去年买的房子已出租 租金1500元）
（3）长春的房价还会升值吗？
希望亲爱的朋友们给些好的建议！

Answer 1

很多人会选择买房投资，主要是出于对于房价上涨的看好。同时房子本身不动产的属性，让房子成为对抗通货膨胀的最佳理财选择，房子的保值和升值空间都相对较大。但是，对于已经有一套房选择再买小户型的人而言，可根据自己真实的经济状况和经济承压力做出判断。按照你们的收入可以尝试再买一套，但是购买二套房的税费及银行首付要达到六成以上，利率也相对提高。同时供两套房，每个月的月供压力是成倍的上涨，同时还两套房贷，生活质量会比之前有差别。

Answer 2

我觉得方案1是最佳的。
由于中国人口红利消失，房价的高速上升通道已经失效，现在只是惯性上升阶段，不可能有太大的升幅。
而且，明年就结婚了。婚后一般会尽快生小孩，生活压力是很大的。生活进入快速通道，买多一套小户型，对你的实际生活影响太大了。
所以，我觉得先还钱，减少借贷是合适的做法。
同时，要开拓自己的其他投资途径。
考虑到人民币对实物的快速贬值，把人民币拿在手里也是很烫的。房产不是最佳的选择后，应该考虑购买一些股票或者基金。具体要自己去琢磨了。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

给你分析一下吧，
1.按照你们的收入可以尝试再买一套房子，但是相对来说第二套的税费及银行首付要达到六成以上，利率也相对提高了，九千对于两套还贷你们生活质量会比之前差很多，这个也是你们来考虑的，投资的话可以，但是升得幅度要比之前的慢，因为现在到处传闻房地产泡沫，搞得人心惶惶，房价可能只会慢慢的持续上涨，所以说房子现在不是最好的投资物，但是呢就是退一大步，房子降价，也绝不会降到你们入手房子的价格，因为中国人刚需大，加上人民币升值，房子跌到一定程度，立马反弹，所以不用考虑会跌的问题！
2.不投资还房贷，每个人对于生活的态度都是不一样，有些人一套房子足矣，也不想投资什么，平淡是幸福，还完房贷不用接着还，利用小部分存款，买台小车，做一些小投资，过上小资的生活，也不用再次成为房奴！

Answer 4

看你自己经济承受能力以及当地房价是否理性，假如你的收入多供一套房也不会使生活质量下降，而当地房价也是合理的，那当然是可以置业了。

Answer 5

我是做二手房的。我不给你讲关于房子的道理。我给你说个你能明白的。哪就是现在能套银行多少钱就套多少。因为钱越来越不值钱了。物品却是恒价的。打比方 你现在借银行10万。10年后没赚相当于现在5玩。没准你那时的工资是现在的5倍但是实际价值却没涨多少 但是你还是借银行10万没有变成20万。买房时没有错的。