签了预售合同的房子还能退吗？

Question

去年12月的时候吧，我爸妈一时脑残 没和我商量就买了一套房子，付了首付，签了个预售合同啥的，现在我不想要了，能退房子么？我去问过卖房子的，那小姐说什么拿去房产局备案了，正常情况下退不了了，我问非正常情况呢，她又JJWW的忽悠我，我想问下是不是真的退不了了？退的话要扣多少违约金

Answer 1

签了预售合同的房子还可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。

如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。

如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。

Answer 2

按你的情况,是退不了的.在房地产,只要签了认购单,是无法退房的,定金没收,你现在最好的办法就是找个人买房,换成别人的名字,让别人把钱给你.这样你就没有损失了.因为一旦签订了购销合同,是无法退款,就算你走司法途径,也是没有胜算的.追问

我问过售楼小姐，她说现在还没交房，想转名字也不行，要到交了房才能转，是不是酱紫的？

追答

骗子~~等交房了,房产证手续都办好了.更名就要收手续费了.你自己找人买你的房子啊,你就和售楼的说你的亲戚要了,更名就行.让你找的人给你钱就行.

Answer 3

当然可退，备了案的都可退，但你需要承担违约责任。追问

这个我知道 违约金是多少呢？

追答

看你的预售合同，应该有你中途不买要给对方多少违约金或者承担什么违约责任。违约金过高也可以诉讼时申请法院调整。

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Answer 4

一哭二闹是可以退的，不过非常麻烦，基本不得给你办，要撤销抵押等等哈。。。。。。。。。有关系除外。