二手房定金可以退吗如何才能退定金

Question

如题所述

Answer 1

二手房交易中，买方支付的定金在一定条件下是可以退还的。若要退还定金，首先应与卖方进行协商。如果协商未果，可寻求当地街道或社区部门的协助进行调解，具体步骤如下：
1. 确定退定金的原因。若是因房屋或卖方问题，处理方式将不同于个人单方面要求退定金的情况。
2. 买方应与卖方商讨退定金的解决方案及可能退还的定金比例。若买卖双方能达成一致，则无需通过其他途径解决。
3. 若买卖双方无法直接达成协议，可请求当地街道或社区部门介入调解，以期找到更有效的解决方案。
4. 若为内部认购，则公司内部解决即可。若房地产公司未满足销售条件，买方也有权要求退还定金。然而，实际操作中，未达标销售条件而售房的情况较为罕见。
在支付二手房定金时，买方应注意以下几点：
1. 区分预付款与定金。预付款在未签订购房协议时可全额退还，而定金则可能因违约而无法退还。
2. 考虑跳过定金环节。买方和卖方可选择不通过中介公司签订任何居间或委托代理协议，从而规避定金相关的纠纷。
3. 控制定金金额。交纳的定金不必过多，以便在违约时损失相对较小。
4. 仔细阅读定金合同。在交付购房定金时，必须确保定金合同中明确了签订正式房屋买卖合同的时间限制、违约行为的处理方式，以及未能按时签订合同时的定金处理规定等细节。