一、处于按揭中的房子怎么向银行贷款
首先概念你必须清楚，按揭就是把房子抵押给银行，你的所谓按揭中就是正在还银行的钱吧。当然你在抵押的房产还可以再次向银行申请抵押贷款，前提是银行认为你的房子升值了。
二、按揭买房时银行把贷款发放给谁？
按揭买房时，银行贷款会把贷款发放给开发商与银行合作账户，贷款申请人还款由贷款机构指定的专门还款账户。按揭买房流程：1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（可直接跟开发商确定，或者直接去银行确定）；2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者（贷款人）需要准备资料如下：①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；②工作证明、收入证明（银行指定格式）；③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。3、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；4、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。注：申请按揭贷款，贷款人需要满足条件如下：1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5、银行规定的其他条件。
三、正在按揭房可以银行贷款吗
【输入面积，免费获取装修报价】房产抵押贷款如今是很多生意人申请融资贷款的重要途径与手段，不过主要是针对无按揭房产而言的。那么正在按揭房可以银行贷款吗?这是很多网友想知道的，我们来看看相关知识。\r\n一、正在按揭房可以银行贷款吗\r\n按照银行相关规定，若借贷人房产还处于按揭状态中，在贷款未还清之前是不可以将该房产用于再次抵押贷款的。因为借贷人在办理按揭买房贷款业务时，房屋已经抵押给银行，房屋的他项权也在贷款银行，若是借贷人无力偿还房贷，银行有权对房屋进行处决。所以贷款银行一般不给按揭房办理再次贷款手续。\r\n不过，也有的贷款银行会针对贷款客户，推出“装修贷”等贷款业务，当然，银行会综合评估借贷人是否有房屋资产及还贷能力。\r\n二、按揭房再次抵押贷款注意事项\r\n1、被抵押房屋是否取得产权证\r\n在房贷未还清前，房产相关权利是属于该贷款银行，因此借贷人在没有房产证的情况下，是无法私自将该房产办理抵押登记手续的。\r\n2、明确贷款用途\r\n去银行做抵押房屋贷款需有明确的贷款用途，无法用于法律明文规定禁止的用途，比如炒股等等，要求符合抵押房屋贷款的用途专款专用的规定，万一发现违规，银行有权追回贷款。\r\n3、个人信用合格\r\n银行非常看重房屋贷款抵押客户的信用记录，这是反映客户还款意愿的历史证据，若是先前信用不好，就算房产再足值，再符合规定，银行也不会受理抵押房屋贷款的，因此平时一定要注意个人信用哦。\r\n文章结语：因为各个地区规定有所差别，建议您可以直接去当地银行咨询当地的房贷政策，更加清楚直观。【算一算你家装修要花多少钱】
四、银行按揭住房贷款，由于自然灾害等不可抗拒的原因造成所抵押房屋的毁损或灭失，怎么办？
不可抗拒的灾害需要还的.下面是银行表态.近日，关于按揭贷款房屋是否受地震影响的问题，在社会上激起热烈辩论。有意见认为，贷款房屋若在地震中遭受全损，则贷款者可不必支付余款。为此，记者走访了多家商业银行和法律界人士，得到了基本一致的答案，即贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。银行业内人士向记者表示，房屋抵押贷款属于消费贷款的一种。从民法看，贷款者和银行分别担当债务人和债权人的角色，而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品；但抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。事实上，按照我国的《民法通则》和以往的判例：如果抵押品受损，且抵押品已投保的情况下，则银行有权从保险金中优先受偿；如果没有投保，银行也能从追索贷款者的其他财产中优先受偿。由于我国尚未建立个人破产保护制度，这意味着银行有权利要求对贷款者的其他存款或资产实施冻结。事实上，消费者和银行之间的贷款协议也显示，抵押品灭失且消费者不能再提供可替代的履约保证，双方可以经过协商终止贷款合同的履行。如不可抗力事件在保险范围内，则银行有权从保险理赔金中一次得到相应于未结本息的补偿。对因消费者的原因未投保或未足额投保致使银行未能得到全额补偿的，消费者仍负有付款的责任。显然，作为商业公司，银行是不可能主动免除债务人还款义务的。那么，房贷险能否为地震受灾房屋买单呢？答案也是遗憾的。根据我国保险业通行的《个人贷款抵押房屋保险条款》，由于“地震或地震次生原因”所造成“保险财产的损失，保险公司不承担赔偿责任”。有律师表示，根据《合同法》的意思自治原则，在保险合同双方充分协商的基础上，依据权利义务相一致的原则，在保险公司风险增大的情况下，按揭贷款者可以通过增加保费等方式，同协商保险公司重新确定保险条款。可是，这对已经发生损失的房屋显然于事无补。他山之石，可以攻玉。记者经查阅后发现，美国在1973年通过的《洪灾保案》就要求，在易受洪涝侵袭的地区，贷款机构发放的抵押贷款必须附有洪涝灾害损失保险；而日本在阪神大地震之后也出现了购买地震险的浪潮，房屋地震险的普及率由2.9%上升到了20%。由此大幅降低了因自然灾害造成抵押品灭失而产生的违约风险。目前，大部分银行明确表示，鉴于地震灾区的巨大损失，出于社会责任方面的考虑，银行短期内不会对逾期还款者罚息。对于未投保的受损房屋，预期中央政府和地方政府都将出资帮助修复。但是，由于我国开展房屋按揭的历史还很短，期间遇大规模自然灾害的情况也很少，无论在法律制度和实际操作中都留有不少空白，因此不排除今后出现争议的可能性，还期待国家政策进一步明朗。很不错哦，你可以试下
ugvtitjldm03466561512011-10-263:32:50