一房多卖是否欺诈

Question

如题所述

Answer 1

所谓“一房二卖”，乃指同一套房产的所有权人先行将其出售予两位不同的购买者。在此过程中，卖方通常已经成功地从两位买方处收取了部分或全额的购房款项，然而，实际情况却是无法使得这两位买方均满足其购房需求。当涉及到对“一房二卖”行为是否涉嫌构成合同诈骗的判断时，必须满足诈骗罪的构成要素，即行为人实施了欺诈行为，使对方（受害人）产生了误解；对方基于此种误解进行了财产处置；行为人或第三方获得了财产；受害人因此遭受了财产损失。若不幸遭遇“一房二卖”的情形，买方有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其相应利息、赔偿损失，并且还可向卖方提出不超过已支付购房款项一倍的赔偿要求。