贷款30年等额本息名义利息4.9的9折，实际利息多少。

Question

房贷193W元，每月还款9676.09元，贷款30年，名义利息是4.9%*0.9=4.41%，我想知道我的实际利息是多少。 换句话问，如果我手上有闲钱，我是否应该提前还款，如果我不提前还，我得有多少的收益率才能保证不亏。如果应该提前还，应该还多少划算。 目前还款已经2年。求各位财经大神指教。

Answer 1

其实人家已经告诉你是等额本息了，已就是说3O年累计要还的利息与你的本金是相等的，也是193万元。你每月还的也是本息对半，即4800多的本和4800多的利息，这个利率是相当低了，有闲钱不必去急着提前还，一般的金融产品投资回报都比这个高。

Answer 2

要说有资金的收益必须超过银行贷款年化利率的9折即4.9*0.9=4.41%，也就是说资金的收益率要大于4.41%。对于这个资金收益率在正常情况下是可以达到的。如果有充足的资金，提前归还银行贷款是比较好的，也是最可行的、减少利息支出的最佳办法。本回答被网友采纳