房主去世后房屋产权的归属问题

Question

我和老公结婚后，因为住在娘家，户口没有迁到一起，都各自在以前的户籍上，老公户口和他的姥姥、姥爷在一起，户口上只有他们三个人，姥爷是户主，今年二老都相继去世，老公自然的成为户主。
想问一下，是不是只有户主才有房屋的买卖权？需要过户产权证吗？姥爷的子女也就是老公父母，现在是否有房屋的买卖权？感谢回答！
补充：如果不变更产权证上的产权人，还用去世的姥爷做产权人可以吗？

Answer 1

1、只有产权人才有房屋的买卖权，和户主没有任何关系。
2、如果这个房子是公有住房，那么你老公作为户籍内的同住人是享有使用权的，可以向房管部门提出变更房屋使用权名，那么这个房子就是你老公的了；如果不是公有住房，那么产权人过世了，由产权人的子女继承。即你老公的父亲及父亲的兄弟姐妹，你老公是没有继承权的，他和母亲继承的是他父亲的份额。
3、老公父母是没有房屋的买卖权的，作为公有产必须所有共有人（即父亲和父亲的兄弟姐妹）同意，才能变更或买卖。

Answer 2

　　按照《中华人民共和国继承法》房主去世后有合法遗嘱遵照遗嘱指定，无遗嘱有房主的法定继承人（父母、配偶、子女）继承，根据继承法和房地产法等规定都需要先办理公证、之后才能到房管部门办理过户。
　　参看《中华人民共和国继承法》
　　第十条 遗产按照下列顺序继承：

　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

Answer 3

户主跟房屋的所有权没关系。

你老公他姥姥、姥爷的房子要由姥爷的子女，也就是你公婆继承，你和你老公没继承权，没有权利过户，更没权利买卖房屋。