厂房改造的套房没房产证可以买吗
温州瓯北有个厂房改造的房子。有国有土地使用权，还有房产证。但是房产证的证件名字是一个什么有限责任公司的。而且因为是厂房改建的房子所以一套套的套房是没有房产证的 是整幢，也就是买这一幢的用户共同拥有一张房产证。这种房子可以买么
厂房改造的套房没有房产证是不建议够买的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的第三十八条中规定了，未进行依法登记且领取权属证书的房地产是不得转让的，该规定是属于管理性的规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性的规范，所以并不因此而影响合同的效力。
所以为了避免以后出现麻烦而没法追究，我们都不要购买没有房产证的厂房改造的套房，因为只要没有房产证，那么土地证就是没有的，而两个证明都没有的话，就是说明了这篇土地的使用权不属于你自己，那么也就是不能保障我们的使用权。
扩展资料：
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
参考资料来源：百度百科-房产证
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2018-11-01
不要买这是不被承认的，就算以后拆迁了也没你的事
第2个回答 2018-12-03
没房产证就是没有保障
第3个回答 推荐于2017-11-23
要分开来看
房产证和国有土地使用证上面写的是厂房的话就比较麻烦，因为现在是按住房来买，当初的报建，规划都不一样，没有对应的配套，这个是很麻烦的，因为这种厂改住本来就是违法的。
房产证和国有土地使用证上面写的是住房的话就可以买，只要有房产证和国有土地使用证，就可以上市交易，像楼主说的情况，国土证只是没有分户（就是整栋的，没有一户一户分），这种情况尤其是大部分房改房、集资房以及安置房都很少有单独的国土证，这个不会有任何的影响，不影响银行贷款、抵押；不影响房屋以后的拆迁补偿；不影响房屋的买卖（包括你以后再次买卖）……
所以楼主不必担心！本回答被提问者采纳
房产证和国有土地使用证上面写的是厂房的话就比较麻烦，因为现在是按住房来买，当初的报建，规划都不一样，没有对应的配套，这个是很麻烦的，因为这种厂改住本来就是违法的。
房产证和国有土地使用证上面写的是住房的话就可以买，只要有房产证和国有土地使用证，就可以上市交易，像楼主说的情况，国土证只是没有分户（就是整栋的，没有一户一户分），这种情况尤其是大部分房改房、集资房以及安置房都很少有单独的国土证，这个不会有任何的影响，不影响银行贷款、抵押；不影响房屋以后的拆迁补偿；不影响房屋的买卖（包括你以后再次买卖）……
所以楼主不必担心！本回答被提问者采纳
第4个回答 2018-12-03
加油站离多
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