房产备案价是可以调整的。
备案的价格，在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格买房。
房价备案制度，要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案。
扩展资料：
房产备案价限定：
1、普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。
2、市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。
3、经测定昆山市普通商品住房市场平均利润率为12%，最高上浮幅度为50%。在备案过程中，物价部门将对开发商的销售价格水平是否超过市场平均利润率合理幅度进行监督。
价格主管部门对普通商品住房实行价格（成本）备案制度。他们还给开发商列了道公式：普通商品住房价格=成本+利润+税金+计入房价的行政事业性收费±层次差价±朝向差价±环境差价。
参考资料来源：百度百科-房价备案
不可以的。
备案的价格，在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格买房。
房价备案制度，要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案。
扩展资料：
房屋登记备案由以往的开发商、买房人双方共同办理改为由开发商单方办理；市或区县国土房管局长5工作日办理完登记备案手续。
同时，预售合同所附公摊部位和开发商以往办理销售许可证时的公摊部位备案不一致时，房管部门将不予办理预售登记备案。
有关新文件规定，买房人不必和开发商一块儿去房管部门备案，而明确规定，由开发商单方负责办理预售登记备案手续。
开发商必须在和购房人签约之日起30办理商品房预售合同10下的，必须当即办完登记备案手续。
参考资料：百度百科——房价备案
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