英国房产还值得投资吗？ 有哪个投资机构有英国房产的项目？

Question

如题所述

Answer 1

如果说让大家选择一个国家进行房产投资，大家会选择哪个国家，相信选择澳洲的人一定很多，理由很多，最简单直接的就是可以赚钱，如果大家去了解过澳洲过去几年，甚至是十几二十年来的房地产市场就会发现，原来早投资真的是赚了不少。
投资澳洲房产的好处还有很多，一方面澳洲政府对于海外人士购房并不限制，而且也不限购，所以大家不用担心像国内很多城市对于购房的种种限制及限购问题，另一方面，澳洲房子是永久产权，而且免遗产税，也就是说当你买了澳洲的房子，尤其是别墅，那么你可以永久的占有这块土地，投资意义巨大。
投资澳洲房产，选对房源很重要
当然了，要说投资，那么眼光非常重要，投资就有风险，即便澳洲房产市场很好，但是一样不可马虎，还是要选择好的房源，多做了解和比较，一般可以从以下几个方面去入手。
1、城市选择：澳洲有很多城市，选择投资哪个城市至关重要，不用多说大家也知道，像墨尔本、悉尼这样的城市是澳洲比较火的城市，不过其实像一些如黄金海岸、布里斯班等城市投资价值也不小，当然了，火爆的城市前期投资的费用也会搞一些，所以具体如何选择，要做好抉择。
2、选择地段:城市定好好，那么就要考虑地段，好地段的房源更抢手，未来升值空间更大，类似市中心，商业开发区，工业园区以及学区周边地段等都是优先考虑的投资选择。
3、未来规划：其实很多房源在建造初期可能看着并不突出，但是在该区域的整体规划方面可能在未来是非常好的，所以投资后升值潜力也很好，而且这样的房源一般前期投资资金也相对低一些，看重的是未来潜力，所以要做好周边政府规划方面的了解。
4、重要活动：很多时候，只需要一个简单的活动就能带动一个地区的整体房价，例如在黄金海岸举办的英联邦运动会就对房价提升带来了帮助，所以很多时候一个重要的活动举办就能改变一块区域的整体房价。
既然说投资澳洲房产，选对房源很重要，那么澳洲都有哪些不错的房源可以选择，其实有很多，举例来说，以墨尔本地区来讲，目前Mirvac亲自操刀开发建筑项目“TULLAMORE·DONCASTER”无疑是墨尔本风水龙头处·世外桃源居！
项目地址：473DONCASTERRD,DONCASTER
房产类型：房地社区，可选建公寓、联排或独栋别墅
Tullamore社区位于墨尔本东南区Doncaster，距离墨尔本中心13公里，15分钟车程。Tullamore所在的Doncaster区是墨尔本著名富人区之一，由于地势较高，视野开阔，风水极佳，也是墨尔本的风水中的“龙头宝地”。在这里，您可以享受墨尔本东区提供的一切配套设施周边生活设施十分齐全，满足您一切生活要求。
由47公顷的高尔夫球场打造，有800套独立别墅，20%土地是公共开放区域，还保留着19世纪的历史俱乐部和马厩，拥有专门的游乐场,公园,步行和骑自行车道，未来将改变超过9公顷的景观；而自然地标和古老树木将被保留，附近1000米处是拥有20条公交线路的枢纽，附近800米处有南半球第二大的购物中心，每年有800万人流量。
此次以外，这里我们也专门带来2019年最新的一些房源供大家参考。
项目：Carnegie
地址：HewittsRd
房价：
10Hewitts-$1,215,000
8Hewitts-$1,215,000
6Hewitts-$1,160,000
项目：Chadstone
地址：46WaverleyRd
价格;
Unit2:Reserved
Unit1:$1,175,000
Unit2:$1,175,000
项目：Clayton
地址：11-13ColonelSt
价格：
Unit1-$1,080,000
Unit2-$1,065,000
Unit3-$1,050,000
Unit4-$1,080,000
Unit5-$1,195,000
项目：ClaytonSouth
地址：26OaksAve
价格：
Unit1:$965,000
Unit2:$895,000
Unit3:$895,000
Unit4:$895,000
Unit5:$845,000
项目：MountWaverley
地址：14WingateAve
价格;
Unit1:$1,298,000
Unit2:$1,288,000
Unit3:$1,198,000
项目：OakleighSouth
地址：45CleekAve
价格;
Unit1:$996,000
Unit2:$858,000
Unit3:$1,225,000
Unit4:$1,180,000
要想在澳洲投资房产，并且赚更多的钱，那么投资澳洲房产，选对房源很重要，对于澳洲房源不是很清楚的，那么以上这些2019年最新房源大家可以了解一下，除此以外还有很多，更多房源信息及报价，大家可以通过在线咨询或者拨打热线电话400-107-0007进行了解。
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Answer 2

据了解英国现在房产的整体投资态势还是很乐观的，英国政府颁布的《英国北部引擎计划》也会为该区域带来众多发展机会，伦敦以及曼彻斯特等等城市的也会从中得到发展，权威机构预计，于2033年到2038年这五年间，此一计划将能够创造出额外的就业机会八十五万个以及近千亿英镑的经济收益。随着英国的城市基础建设不断地翻新完善；房产投资环境必然是一片大好。环业投资的房产投资主要做的是全球领域，英国房产是肯定有的，现在环业投资主要在做的英国房产有曼彻斯特、利兹、利物浦以及伦敦的房产。

Answer 3

英国买房，我们到底在买什么？
其实英国房产，海外置业这个概念早在10多年前就已经生根发芽了，浮世上下，有各种声音和选择，时间也是考量，投资者就更需要明白，入市英国的本质动机和逻辑。
投资决策的那个引擎，至关重要，这决定着我们是否摸得着投资的火门。
为什么买英国，它从来不是由单一的原因主导，而是多元的合理性，导致了入手英国房产，成为一种必然选择。
中国人，落地生根，人在哪里，房子就买在哪里。而英国房子更是投资中有自住，自住中有投资。无论是什么样背景的业主，选择的其实就是英国的国力和房屋市场力。
比如市场稳定性，近20年，伦敦的租金+升值的年均回报率大概是在房屋总价的10%。（MSCI数据）其中2002、2005、2006、2013年都是年回报优于15%。即使去年疫情，英国房市也不退不颓，年房价涨幅全英平均7.6%（英国国家统计局数据）。
数据的背后是英国大国力、政经文强实力，以及市场成熟度。伦敦是世界金融、科技中心，毋庸置疑的超强经济体。再来说到房市这个版块，英国持续刚性上涨的房产市场，本质上是英国住房的制度基因决定的，也就是：供地不足、货币超发和金融高杠杆，但重视城市规划和生态环境这些构成。
供给来看：英国政府的土地规划理念是重保护、轻开发，住宅用地占比显著偏低，推高了地价房价。房地产开发需向地方政府申请规划许可，英国的一半土地被归为保护区，而另外的一大部分地，政府都要拿来做绿带，到2021年，住宅用地占比仅1.4%，土地供应不足，导致地价大幅攀升，1963—2002年，英国住宅用地价格上涨112倍，远高于同期房价45倍的涨幅，领跑全球。
而需求端，英国房市不缺人口的基垫，英国人口长期增长，无论是留学人口，还是移民，都是净流入性质。结构年轻，支撑了高房价。1850—2017年，英国总人口增长近3倍。而1990年以来，住房建设基本保持在年均新完工不足20万套的低位水平，人口增长有力地支撑了高房价。
并且货币宽松政策和金融杠杆，使得更多的钱进到房市，英国首付低，期限长，居民杠杆较高。在英国，主流的首付比例通常为30%，而利率也只在3%左右，可以选择贷款期间只还利息，夫复何求啊。

说完宏观，我们再来说微观：
房屋质量：
首先房子是一种产品，品质至上，英国绝对是世界范围内的顶级。户型上，英国的户型基本都是方正的户型，房间的构造和面积合理，小区绿化和容积率也是舒适级以上。低价的楼盘基本上的区别是在于区位，而不是硬件的差异。在英国普普通通，可能回国内就要升级成品质盘甚至高端盘，说来说去还是standard的差异。
另外买英国房子买的是实在，没有任何掺水，没有国内所谓高达20%，30%的公摊，所以买的面积就是使用面积，而且阳台，花园，装修，家电，全部会赠送。所以，伦敦的房子和北京的房子，单价相等，实际上伦敦的房子还要比北京的房子便宜百分之二三十。
精装修标准，除了标准的墙面、地板、地毯、灯具以外，卧室里还配备了嵌入式衣橱，厨房会配有整体厨房设施，电磁炉、烤箱、洗碗机、冰箱，以及洗衣机等配套。卫生间里除了浴缸/淋浴、马桶等设备，一般还会配置防滑瓷砖、电热毛巾杆、镜柜等设施。真——拎包入住。
产权，英国法律强保护私有财产，英国新房的使用权通常是125年、250年、499年或者999年，都很正常合理，与国内相比要长的多。况且英国喜欢良性改革，让业主收益，比如上个月发布的新政，低于999年的租赁产权公寓的业主有权将产权延长到999年，并且免除地租。千年传承的安心，也是英国房产的一大买点。
况且海外房产，本身就是一种避风港，一种中阶理财必备的配置。
英国房产的海外投资群体，是非常庞大的一支队伍，三分之一的伦敦prime property（高档住宅）买家来自海外，其中一半来自中国。留学人群更多也考虑以房养学，省租同时升值部分赚学费；工作人群以租养贷，抵御通胀，还可以借力最低5%首付，政府还无息接待的help to buy政策，“如有房助”就是这个概念。投资中有自住，自住中有投资，它是相融合的一个思路。
而这些投资客，无疑是深谙英国市场的脉络，和经济学理财逻辑，更是懂得，选择一种生活品质。
资本，本身就是智能的，它的动向，其实就是反应到了数据上，什么样的市场是有价值的，聪明的资金就会跟着去。
当我们在聊英国房产，我们就是在聊这些。
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