工程建筑面积怎么算的

Question

如题所述

Answer 1

工程建筑面积计算也是要掌握技巧，相对来说这个对于很多人来说还是比较陌生的，这个是属于比较专业性的东西，下面小编就来给大家介绍一下工程建筑面积怎么算的。
工程建筑面积怎么算的
1、建筑面积是按各种建筑工程结构的几何尺寸进行计算，各种幕墙算至主体结构外边线，其挑出部分不能计算建筑面积。
2、首层建筑面积已包括在一层建筑面积之内，二层及二层以上按其结构外围水平面积计算建筑面积。
3、多层建筑按其结构外围面积之和计算建筑面积。单层按单层结构外围至多层结构的外皮面积计算建筑面积。
4、底层设有栏杆或栏板的挑阳台，规定按其二层挑阳台投影面积的一半计算建筑面积。
依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类：
1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：
总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。
2、依据是否产生经济效益划分：
可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积(无收益部分)
建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产(或建筑物)的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。
3、按建筑物内使用功能不同划分：
住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。
这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。
4、按成套房屋建筑面积构成划分：
成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。
总结：关于工程建筑面积怎么算的相关内容就介绍到这，可以参考以上方式来进行计算就可以，要计算过程中一些细节方面还是要特别注意的，希望以上介绍对大家有所帮助。