(1)不能办证的房:没保障,今后容易出现产权纠纷\征地拆迁补偿\债权债务等问题,慎之又慎,最好不买."合同"不受法律保护,充其量是个证据而矣.写清楚点,找见证担保人/单位,打字模/盖章等,好过到时死无对证,空口白话.
(2)待办证的(新)房:明确卖方是否有真实完整之产权,了解该楼盘确权办证情况,(不要让你碰上几年出不了证/要补钱的楼盘),邻居出了证的比较放心;明确收楼/办证费用,都不是小数,查清楚写清楚谁负责.楼款要分期,诚意金\定金\首期\尾款分步给,与办证交楼同步.明确时限/责任/付款方式/违约责任就是了.
买准新房主要以发展商信息为凭(预售契约等),大型中介公司的交易流程和文书较完备,找他们咨询代办比较保险,代办费一般几千,能不能办他们最清楚,不能办你最好放弃.个人/小中介拍胸脯人格担保的别信,有的人自己都糊涂.
(3)房产证遗失的:先挂失补办.
------所谓"买卖合同"一般分三四份:
(1)双方真实交易合同,越详尽越具体越好,可参考大型中介的合同;切忌家政阿姨/保安给的一张纸几行字那种,漏洞百出,引人犯罪,没事惹出事.
(2)给银行看的合同,一般照按揭公司要求填写,格式化.
(3)交给房管局/地税局的,格式化,太简单,容易惹争执,都是当作业填的.
买卖合同的形式和内容,与有证基本一样
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