私有房产属于什么性质的房产？

Question

如题所述

Answer 1

房产性质都分为哪些 私有房产是属于什么性质

房产根据其不同的属性特征可划分为不同的性质种类，很多人对此也是一知半解，下面就来给大家介绍一下房产性质都分为哪些，私有房产是属于什么性质一起来了解一下吧。
一、房产性质都分为哪些
1、商品房
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
2、央产房
央产房的全称是中央在京单位职工的已购公房，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。
3、经济适用房
经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和实用性的特点。
4、公房
公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单
5、小产权房
基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：
（1）针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的;
（2）按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权;按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房;
（3）按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。
二、私有房产是属于什么性质
私有房产属于私人所有性质的房产。私有房产是指私人所拥有的房产，私人具体包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人建造或购买的房产以及中国公民的私营企业建造或购买的房产。按照房屋产权性质的划分主要区别是土地的由来，主要可分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房等类型。
以上就是房产性质都分为哪些，私有房产是属于什么性质的全部内容，希望可以帮助大家了解房产性质相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

私有房产是什么意思 买商品房要注意些什么

在买房的时候，我们会发现除了现房、期房、旧房，还有私有房产。私有房产是指房屋产权是个人建造或购买的房产。买房的时候我们一定要擦亮眼睛，谨慎选择。在买商品房的时候，要注意以下事项：购房前认真查看商品房项目“五证”、是否取得《商品房预售许可证》、签合同前仔细阅读合同条款等。私有房产是什么意思，买商品房要注意些什么？快来跟着小编一起了解一下吧！
一、私有房产是什么意思
1、私有产权房是指私人所拥有的房产，私人具体指我们自己国家的公民、港澳台同胞、在华外国侨民等等，这些私人建设或购买的房产以及我们自己国家的公民所的私营企业（私营独资企业、私营有限责任公司）建设或者购买的房产就叫做私有房产。
2、私有房产包含两个细类：私产和部分产权。私产又有私产、个体产、外私产三种：私产指中国公民、建造的房产；个体产指中国公民的私营企业购建或购买的房产；外私产指港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人建造或购买的房产。而部分产权，是指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。
二、买商品房要注意些什么
1、购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》（或《不动产权证书》）《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，对“五证”不全的房产不要购买。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理不动产权证书等不良后果，存在极大风险。
2、购房人购买未取得《商品房预售许可证》的房屋，所签订的购房合同（或内部认购协议）不受法律有效保护。对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。
3、购房时应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内，是否存在查封、抵押等权利限制情况，是否为项目配建的安置房、回迁房、保障性住房等性质的房屋。
4、应慎重签订《商品房买卖合同》（含认购协议），应仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款、合同附件。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。同时，《商品房买卖合同（预售）》（示范文本）对商品房预售款监管银行及账号均有约定，建议购房者将预售款直接存入监管账户，持存款凭证换取购房收据或。
5、购房人要注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。
6、房地产销售属于市场行为，《商品房买卖合同》是确定买卖双方权利义务的重要依据，在合同履行过程中如出现纠纷，双方可按照合同约定协商解决，协商不成的，应当通过司法途径解决。
以上就是小编为你分享的私有房产是什么意思，买商品房要注意些什么的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多买房的相关信息，请继续关注。