精装房是否属于非法分包

Question

如题所述

Answer 1

精装房是否属于非法分包需要根据具体情况来判断，精装修算二次装修，分包的工程不得超过总工程量的30%。逾越底线均认定为违法分包。凡再次分包也被认定为违法分包。
非法分包是什么
为规范建筑工程施工发包与承包活动，保证工程质量和施工安全，有效遏制违法发包、转包、违法分包及挂靠等违法行为，维护建筑市场秩序和建设工程主要参与方的合法权益，我国住建部制定了《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》。其中，第五条规定，本办法所称违法发包，是指建设单位将工程发包给个人或不具有相应资质的单位、肢解发包、违反法定程序发包及其他违反法律法规规定发包的行为。
非法分包的类型有哪些
根据住建部印发的《建筑工程发包与承包违法行为认定查处管理办法》，存在下列情形之一的，属于违法发包：
1、建设单位将工程发包给个人的；
2、建设单位将工程发包给不具有相应资质的单位的；
3、依法应当招标未招标或未按照法定招标程序发包的；
4、建设单位设置不合理的招标投标条件，限制、排斥潜在投标人或者投标人的；
5、建设单位将一个单位工程的施工分解成若干部分发包给不同的施工总承包或专业承包单位的。
精装房二次装修该如何进行
1、修改墙面效果：
在精装房二次装修的时候，这些精装房的地板都已经铺好了，并且质量也是非常不错的，所以在这种情况下地板就不用改造，但是大部分的精装房对墙面的处理，只是采用简单的方法进行处理，效果非常的简单，因此在这种情况下，就不会产生温馨的家庭感觉，所以此时还必须要对墙面效果进行改造，比如你可以刷漆也可以使用壁纸。
2、改动衣帽间：
对于一些房屋面积比较大的精装房来说，这些精装房的主卧里面一般都会有衣帽间，然而这些新东方在交换的时候里面只会设计几个架子，所以在精装房二次装修的时候，你必须要保证把衣帽间进行全面的改造，最好要把原来的衣帽架取了，然后再定制一个开放式衣柜，这样在使用的时候才会更加的方便，因此对于这些问题也要处理好！
3、家居定制：
虽然现在很多房地产开发商都会开发一些精品房，也就是所谓的精装房，但是这些精装房只是做了一些硬装，还没有添置各种家具，因此在这种情况下你就需要在精装房二次装修的过程当中添置一些家具，这时候一定要根据原来装修的风格选择适当的家具，只有这样才能够保证风格的统一性，从而能够让家庭感觉更加的温馨，因此必须要根据装修风格选择家具！