为什么办理不下来房产证

Question

如题所述

Answer 1

1、开发商违规建房
大多数房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因，所以买房子的时候购房者一定要慎重，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。
2、小产权房
小产权房跟违规建房还是不一样的，小产权房没有房产证的主要原因是其所在的土地性质，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。
3、房子被抵押
购房者购买的房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将房子进行抵押。如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。
4、楼盘验收不合格
目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况，楼盘验收不合格也是会导致房子办不了房产证的。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。
没有房产证怎么办?
购房者在购买了房子之后才发现房子办不了房产证，那首先要搞清楚房子办不了房产证的原因是什么，然后再找开发商进行协商。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
另外还有一种情况就是，购房者自身本身就是清楚房子是办不了房产证的，开发商以特价的方式将房子出售给了购房者，这种情况下也就没有办法索赔，但如果是因为开发商故意隐瞒或者是拖延办理房产证，购房者可以参考上面小编讲到的几种方式处理。

Answer 2

办理不下来房产证的原因有多种，包括以下情况：
1. 开发商原因：五证不全。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证；开发商擅自更改房屋性质、变更规划，导致无法取得房本；开发商将房屋抵押给他人，同时出售该房屋，购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险更大；房屋质量检验不合格，导致无法交房，没法办理房本；开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等；在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。
2. 购房者原因：购房者资料不全，如果购房者没有配合开发商提交办理房产证的相关资料，那房产证肯定是办理不下来的。
遇到上述情况可以分别处理，比如开发商五证不全，无法办理产权证书的，购房者可以选择退房；开发商拖欠各种费用和税金的，购房者可以要求退房并赔偿损失；购房者资料不全的，可以配合开发商提交相关资料办理房产证书。总之，遇到问题及时处理并维护自己的合法权益。