自建房建几层有规定吗

Question

如题所述

Answer 1

自建房建几层有规定。公安县发布的《县城城区个人建房管理办法》第十二条就规定，个人在城区内建房修建的房屋层数不得超过三层。但是各地地区情况不一样，其房屋建造高度、层数等方面的规定也不一定相同，具体的还得以当地政策为准。
如今不管是在什么地方建房都应该按照规定来建设，如果不按规定建房的可能会被认定为违建，比如说审批允许建造两层，而自己擅自建了三层，那么超出的层数就会被认定为违建，在这种情况下，一般是要将违建部分进行拆除的。
自建房可以改成商品房吗?
1、自建房一般是不可以改成商品房的，自建房和商品房的土地性质不一样，目前比较难实现自建房改成商品房。能建自建房的土地叫做宅基地，《土地管理法》第九条的规定，宅基地属于农村集体所有;而商品房指的是城市能上市交易的房屋，这种类型的房屋所使用的是城市市区土地建造的，城市市区的土地属于国家所有。
2、而且《土地管理法》中还规定宅基地只能提供给本村村集体经济组织内部成员使用，村民只享有使用权而没有所有权，农村宅基地遵循的是“地随房走”的原则，如果自建房能改成商品房，那么便可以随意上市交易，任何人都能来购买自建房，其违背了宅基地使用权身份限制的规定，那么村集体对管辖区域内的土地合法权益就难以得到保障了。
在农村宅基地建房要办的证件有哪些?
1、在农村宅基地建房的基本条件是要有宅基地，在宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。
2、在老宅基地上建房的，首先需要向村里申请，村里再逐级上报，然后会复核宅基地面积及是否符合条件。审查过后，就会发《农村房屋建设施工许可证》，接着就可施工建房了。
3、如果没有老宅基地，要申请的，特别是要占用耕地的，村里审批上报后，规划部门办理《乡村建设规划许可证》，还得到国土部门办理《村镇建设用地许可证》，然后再办理施工许可证。
4、村民住宅建成后，国土部门会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发《集体土地使用证书》，然后村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋产权所有权证，以后农村也都会办成《不动产权证》。

Answer 2

依照我国土地管理法、城乡规划法、建筑法及《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的规定，农民自建房的层数由各地根据情况自行规定，一般不允许建三层以上房屋，以北京为例，目前只允许建二层及二层以下的房屋。