长租公寓解决了哪些问题

Question

如题所述

Answer 1

长租公寓是我国租赁市场中出现的一个新兴力量，也是我国房地产市场发展的重要组成部分，目前我国的房屋租赁市场规模已经超万亿，预计今后的几年间，租赁市场还存在着巨大的潜力，而国家也将长租公寓作为房产调控长效机制的重要组成部分大力扶持，那么长租公寓都解决了哪些问题呢?
首先长租公寓解决了租赁需求。我国的流动人口规模超过2亿，其中青年人占其中绝大部分，而且这些流动人口的需求主要以租赁为主。据简单统计，目前我国有超过1.3亿的青年人通过租赁来解决居住问题，而保守估计这部分租赁市场的规模超过四千亿。其中北京、上海和深圳是人口流入量最大的三个城市，所以相对来说，这类一线城市的租赁市场发展空间更大。以上海为例在4000万人口中，有1500万的流动人口，每年平均净流入在70万至90万之间，因此上海成为了长租公寓行业的集中爆发地。
其次年轻人的租赁需求不断升级，传统的租赁市场无法满足租客的新需求。有数据显示，目前七成上以的租客年龄都在30岁以下，90后已经成为了租房领域的主要消费人群，通常情况下他们步入社会已经有一段时间，开始有稳定的租房需求，而这部分人大多是在优越的条件中成长，对于传统租房市场比较差的居住条件无法接受。年轻的租客们更强调生活质量和优质的服务，以及个性化和社交化的居住环境，这些都成为了长租公寓的市场切入点，事实证明，长租公寓更受到年轻租客们的青睐。
最后，也是最为现实的问题，在长租公寓快速增长的一二线城市，高高在上的房价本来就已让人难以承受，再加上现阶段国家调控政策的不断加大，限购、限售和房贷利率的不断上浮，将很大一部分刚需拒之门外，有些人好不容易存够了首付，却发现已经还不起贷款。这部分人群开始将目光投向租房市场，虽然长租公寓的租金比普通租住房要贵上不少，但比起房价来说这简直是不值一提。而且很多品牌化的长租公寓，不论从居住环境还是生活服务方面，都比传统的租住房要好太多，多付的租金也可以说是物有所值。
可以说长租公寓的大力发展，不仅满足了租赁市场的需求，为租客提供更高品质的居住体验，更主要的是加大了我国房地产市场的供应，有效改善了供需矛盾，对于稳定房价和保持市场稳定都起到至关重要的作用。