有购房合同可以卖房吗只有购房合同的房子有什么风险

Question

如题所述

Answer 1

在我们买新房的时候，签约的就是购房合同，这房产证是需要等到交房以后才是可以办理的。可是有一些人在二手房的交易市场，出售的都是一些不具有房产证的二手房。尤其是还有一些持有相应的购房合同的二手房在出售的状态下。那么，小编就说一下，有购房合同可以卖房吗？只有购房合同的房子有什么风险？
有购房合同可以卖房吗？
房屋买卖交易还是要以房产证为准，如果房屋只有购房合同，没有房产证的话，这就会给自己以后带来很多的麻烦，所以遇到这些房子，建议大家一定不要购买。没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
只有购房合同的房子有什么风险？
1、只有购房合同，没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。
卖家A的房子还未拿到产权证，就想要把房子卖掉，B要买A的房子，签了合同交了定金，后来卖家A觉得C出价更高，就把房子卖给了C，C付清了全款并住了进去。
2、没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
3、房子没有房产证，就无法过户给买家，即使双方签了购房合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封的房子是无法上市交易的，所以原来签订的购房合同也可能无效，不受法律保护。
4、房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
综上所述，本文主要是讲述了有购房合同可以卖房吗，以及只有购房合同的房子有什么风险的相关内容，现在我们也是有了解到只有购房合同的房子是可以出售的，但是对于购房者来说，这没有房产证的房子自然是最好不买的情形，也怕会有相应的风险。