有贷款房贷能批下来吗

Question

如题所述

Answer 1

只要借款人能够满足房贷的借款要求，房贷就能批下来，有贷款并不代表就不能批贷，但以下情况，有贷款会导致房贷无法成功成功：
1、借款人名下的贷款正处于逾期状态，没有及时结清;
2、借款人贷款的资金过大，个人负债率过高，还款能力不足;
3、借款人近期贷款次数很多，征信被弄花了。
总而言之，想要房贷成功放款，借款人需要满足银行的要求，征信状态较好，没有逾期贷款，个人还款能力良好，批贷的几率更大。
房贷放款后多久可以申请消费贷?
正常情况下，房贷放款后什么时间都能办理消费贷，只要有能力还款基本都不是问题。不过经常有借款人反映，售楼员和一些房产中介，会让他们房贷放款后三个月最好不要申请消费贷，就有点疑惑。
其实，这么说也是有道理的，毕竟放款后三个月是银行对借款人的重点关注阶段，需要对借款人的还款能力做进一步的确认，为此很有可能每个月都以贷后管理的名义去查征信，从借款人的负债、征信来推断其还款能力。
像借款人房贷放款后马上就借了消费贷，银行是会怀疑借款人以贷养贷，用借来的消费贷去还房贷，再加上消费贷会增加借款人的负债率，同样也是得进行还款，这就会导致借款人的还款压力剧增，到时候房贷就会有逾期风险。
而如果房贷放款后前3个月没有办过消费贷，每个月都能按时还款，银行对借款人的还款能力得到认可，以后再借消费贷，虽说也可能会贷后管理，可影响还是会小很多，只要不逾期就不会有大问题的。