买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?

Question

如题所述

Answer 1

现代社会很多人在买房子的时候会产生很多的矛盾,在我国目前都是以高层住宅为主,公寓与住宅的区别在这里就有了区分,大家在选择的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,今天小编就为大家介绍买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?
买公寓好还是住宅好?
1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。
2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。
4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。
6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。
公寓和住宅买哪个更划算?
1、房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
2、其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。

Answer 2

公寓和住宅各有其优缺点，选择哪个更划算取决于个人的需求和实际情况。
公寓和住宅的主要区别有以下几个方面：
1. 用地性质和产权：公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同，普通住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上，还可以建在商业用地等其他性质用地上。另外，公寓的产权通常为40年，而住宅的产权通常为70年。
2. 实用年限：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是40年。但是，也有一些公寓的产权年限为70年。
3. 费用：公寓和住宅的费用也不同，公寓的水电费用通常为商用计算，比纯住宅昂贵。但也有一些公寓是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项。
4. 物业管理：公寓面积较小，一般为30-60平方米，相对的物业管理的费用就会比较高一点。
5. 功能：公寓以小户型全装修出现，更讲究舒适性、功能的完备性、服务以及结构的合理性。
6. 配套：公寓的层数较高，一般在2.8米以上，在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
总的来说，公寓和住宅各有优劣，具体选择还需根据个人需求和实际情况进行判断。如果你注重产权、实用年限、费用等方面，可以综合考虑各方面的因素来做出选择。